2554 Rue SECRETAIRES · Sherbrooke
Valeur estimée
445 100 $
Unifamiliale · 4 760 $/m² · 93,5 m² · constr. 1984 · terrain 616,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616,3 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 300 $
Rôle antérieur 247 300 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003141115900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 100 $
Valeur bâtiment
272 200 $
Rôle antérieur
247 300 $
ID provincial
43027003141115900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
424 500 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 48 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2606, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-01 · 198 m · Vendu 455 000 $ (4 908 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +1 963 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 483 176 $ Poids 95 % |
| 2 | 2516, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-21 · 181 m · Vendu 200 000 $ (2 270 $/m²) 88,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +6 129 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 218 651 $ Poids 92 % |
| 3 | 43, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-06-12 · 312 m · Vendu 420 000 $ (4 200 $/m²) 100 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −13 650 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 428 446 $ Poids 88 % |
| 4 | 11, rue Allard, Sherbrooke 2026-05-15 · 237 m · Vendu 625 000 $ (6 194 $/m²) 100,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −22 919 $ · Ajust. âge +46 875 $ | 656 837 $ Poids 86 % |
| 5 | 2841, rue Normand, Sherbrooke 2026-01-29 · 369 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +2 600 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 459 621 $ Poids 86 % |
| 6 | 2320, rue Normand, Sherbrooke 2026-06-11 · 443 m · Vendu 315 000 $ (3 188 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −8 449 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 342 023 $ Poids 86 % |
| 7 | 108, rue Raby, Sherbrooke 2026-07-09 · 571 m · Vendu 385 000 $ (4 153 $/m²) 92,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 661 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 425 161 $ Poids 86 % |
| 8 | 2847, rue des Tourmalines, Sherbrooke 2026-03-25 · 489 m · Vendu 408 000 $ (4 484 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie +5 604 $ · Ajust. âge +14 280 $ | 459 043 $ Poids 85 % |
| 9 | 2747, rue Normand, Sherbrooke 2025-12-15 · 271 m · Vendu 415 000 $ (4 350 $/m²) 95,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −4 133 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 464 294 $ Poids 85 % |
| 10 | 2475, rue Normand, Sherbrooke 2026-06-18 · 184 m · Vendu 405 000 $ (4 782 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +21 039 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 451 396 $ Poids 85 % |
| 11 | 39, rue Donat-Geoffroy, Sherbrooke 2026-01-30 · 245 m · Vendu 350 000 $ (3 986 $/m²) 87,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +11 361 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 409 504 $ Poids 84 % |
| 12 | 2895, rue des Tourmalines, Sherbrooke 2026-06-03 · 565 m · Vendu 400 000 $ (4 430 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +7 087 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 428 131 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.