2574 Rue SECRETAIRES · Sherbrooke
Valeur estimée
430 900 $
Unifamiliale · 3 810 $/m² · 113,1 m² · constr. 1984 · terrain 694,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,7 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 700 $
Rôle antérieur 206 700 $ +78.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003141247500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 600 $
Valeur bâtiment
260 100 $
Rôle antérieur
206 700 $
ID provincial
43027003141247500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
424 500 $
$/m² médian
3 969
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 44 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3002, rue Normand, Sherbrooke 2026-07-15 · 638 m · Vendu 447 500 $ (3 802 $/m²) 117,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 745 $ · Ajust. âge +20 138 $ | 458 893 $ Poids 81 % |
| 2 | 11, rue Allard, Sherbrooke 2026-05-15 · 217 m · Vendu 625 000 $ (6 194 $/m²) 100,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +37 785 $ · Ajust. âge +46 875 $ | 717 541 $ Poids 80 % |
| 3 | 2870, rue Nadeau, Sherbrooke 2025-10-20 · 431 m · Vendu 246 000 $ (2 156 $/m²) 114,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 795 $ · Ajust. superficie −1 078 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 280 017 $ Poids 76 % |
| 4 | 43, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-06-12 · 317 m · Vendu 420 000 $ (4 200 $/m²) 100 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +27 510 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 469 606 $ Poids 76 % |
| 5 | 2400, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-06-18 · 793 m · Vendu 265 000 $ (2 411 $/m²) 109,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +3 858 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 273 525 $ Poids 74 % |
| 6 | 2877, rue Normand, Sherbrooke 2025-10-01 · 417 m · Vendu 415 000 $ (3 853 $/m²) 107,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +10 404 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 484 609 $ Poids 72 % |
| 7 | 2528, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-06-11 · 756 m · Vendu 515 000 $ (4 235 $/m²) 121,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −18 000 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 451 994 $ Poids 70 % |
| 8 | 2320, rue Normand, Sherbrooke 2026-06-11 · 461 m · Vendu 315 000 $ (3 188 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +22 796 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 373 268 $ Poids 70 % |
| 9 | 2850, rue des Onyx, Sherbrooke 2025-11-28 · 740 m · Vendu 375 000 $ (3 289 $/m²) 114 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −1 480 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 415 727 $ Poids 68 % |
| 10 | 2887, rue des Opales, Sherbrooke 2025-10-06 · 654 m · Vendu 375 000 $ (3 475 $/m²) 107,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +9 036 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 426 285 $ Poids 65 % |
| 11 | 135, rue Bernier, Sherbrooke 2025-12-22 · 861 m · Vendu 380 000 $ (3 375 $/m²) 112,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +844 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 565 $ Poids 64 % |
| 12 | 2135, rue Normand, Sherbrooke 2026-03-16 · 808 m · Vendu 571 000 $ (5 506 $/m²) 103,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 607 $ · Ajust. superficie +25 879 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 487 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.