2588 Rue SECRETAIRES · Sherbrooke
Valeur estimée
400 600 $
Unifamiliale · 4 138 $/m² · 96,8 m² · constr. 1976 · terrain 767 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
767 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 800 $
Rôle antérieur 198 500 $ +62.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003141466500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 700 $
Valeur bâtiment
209 100 $
Rôle antérieur
198 500 $
ID provincial
43027003141466500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
424 500 $
$/m² médian
3 995
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 32 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-06-12 · 296 m · Vendu 420 000 $ (4 200 $/m²) 100 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −6 720 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 576 $ Poids 93 % |
| 2 | 11, rue Allard, Sherbrooke 2026-05-15 · 209 m · Vendu 625 000 $ (6 194 $/m²) 100,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −12 698 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 642 058 $ Poids 93 % |
| 3 | 2606, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-01 · 199 m · Vendu 455 000 $ (4 908 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +10 062 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 473 074 $ Poids 93 % |
| 4 | 2320, rue Normand, Sherbrooke 2026-06-11 · 478 m · Vendu 315 000 $ (3 188 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −3 188 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 337 834 $ Poids 89 % |
| 5 | 2747, rue Normand, Sherbrooke 2025-12-15 · 244 m · Vendu 415 000 $ (4 350 $/m²) 95,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +3 045 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 872 $ Poids 86 % |
| 6 | 2516, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-21 · 210 m · Vendu 200 000 $ (2 270 $/m²) 88,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +9 875 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 214 397 $ Poids 84 % |
| 7 | 2841, rue Normand, Sherbrooke 2026-01-29 · 339 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +9 751 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 450 771 $ Poids 84 % |
| 8 | 108, rue Raby, Sherbrooke 2026-07-09 · 603 m · Vendu 385 000 $ (4 153 $/m²) 92,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 514 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 420 464 $ Poids 82 % |
| 9 | 2847, rue des Tourmalines, Sherbrooke 2026-03-25 · 468 m · Vendu 408 000 $ (4 484 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie +13 002 $ · Ajust. âge −2 040 $ | 450 121 $ Poids 82 % |
| 10 | 2940, rue Payeur, Sherbrooke 2026-04-02 · 614 m · Vendu 295 000 $ (3 029 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie −909 $ · Ajust. âge +25 075 $ | 331 143 $ Poids 81 % |
| 11 | 2895, rue des Tourmalines, Sherbrooke 2026-06-03 · 541 m · Vendu 400 000 $ (4 430 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +14 396 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 440 $ Poids 80 % |
| 12 | 2990, rue Payeur, Sherbrooke 2026-06-22 · 670 m · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +4 701 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 310 669 $ Poids 80 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.