2616 Rue SECRETAIRES · Sherbrooke
Valeur estimée
441 300 $
Unifamiliale · 4 374 $/m² · 100,9 m² · constr. 1983 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 600 $
Rôle antérieur 224 800 $ +61.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003141895900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 300 $
Valeur bâtiment
261 300 $
Rôle antérieur
224 800 $
ID provincial
43027003141895900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
424 500 $
$/m² médian
4 014
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 47 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Allard, Sherbrooke 2026-05-15 · 192 m · Vendu 625 000 $ (6 194 $/m²) 100,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 676 631 $ Poids 96 % |
| 2 | 43, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-06-12 · 270 m · Vendu 420 000 $ (4 200 $/m²) 100 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +1 890 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 441 886 $ Poids 96 % |
| 3 | 2320, rue Normand, Sherbrooke 2026-06-11 · 514 m · Vendu 315 000 $ (3 188 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +3 348 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 353 820 $ Poids 87 % |
| 4 | 2606, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-01 · 196 m · Vendu 455 000 $ (4 908 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +20 124 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 499 061 $ Poids 86 % |
| 5 | 2747, rue Normand, Sherbrooke 2025-12-15 · 206 m · Vendu 415 000 $ (4 350 $/m²) 95,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +11 963 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 478 315 $ Poids 82 % |
| 6 | 2940, rue Payeur, Sherbrooke 2026-04-02 · 586 m · Vendu 295 000 $ (3 029 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +5 300 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 341 777 $ Poids 81 % |
| 7 | 2841, rue Normand, Sherbrooke 2026-01-29 · 299 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +18 635 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 473 655 $ Poids 78 % |
| 8 | 2905, rue des Onyx, Sherbrooke 2026-07-23 · 710 m · Vendu 325 000 $ (3 357 $/m²) 96,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 883 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 335 133 $ Poids 78 % |
| 9 | 2990, rue Payeur, Sherbrooke 2026-06-22 · 639 m · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +10 724 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 316 691 $ Poids 76 % |
| 10 | 2847, rue des Tourmalines, Sherbrooke 2026-03-25 · 436 m · Vendu 408 000 $ (4 484 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie +22 193 $ · Ajust. âge +12 240 $ | 473 592 $ Poids 75 % |
| 11 | 108, rue Raby, Sherbrooke 2026-07-09 · 635 m · Vendu 385 000 $ (4 153 $/m²) 92,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 028 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 440 528 $ Poids 75 % |
| 12 | 2442, rue Normand, Sherbrooke 2025-10-16 · 328 m · Vendu 525 000 $ (5 521 $/m²) 95,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +16 009 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 657 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.