2625 Rue FERNAND · Sherbrooke
Valeur estimée
450 100 $
Unifamiliale · 4 033 $/m² · 111,6 m² · constr. 1975 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 900 $
Rôle antérieur 245 800 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003141922800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 300 $
Valeur bâtiment
285 600 $
Rôle antérieur
245 800 $
ID provincial
43027003141922800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 004
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 50 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3002, rue Normand, Sherbrooke 2026-07-15 · 558 m · Vendu 447 500 $ (3 802 $/m²) 117,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 596 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 904 $ Poids 83 % |
| 2 | 11, rue Allard, Sherbrooke 2026-05-15 · 219 m · Vendu 625 000 $ (6 194 $/m²) 100,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +33 139 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 684 770 $ Poids 83 % |
| 3 | 43, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-06-12 · 241 m · Vendu 420 000 $ (4 200 $/m²) 100 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +24 360 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 447 556 $ Poids 81 % |
| 4 | 2870, rue Nadeau, Sherbrooke 2025-10-20 · 353 m · Vendu 246 000 $ (2 156 $/m²) 114,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 795 $ · Ajust. superficie −2 695 $ · Ajust. âge +1 230 $ | 267 330 $ Poids 78 % |
| 5 | 2400, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-06-18 · 766 m · Vendu 265 000 $ (2 411 $/m²) 109,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +2 050 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 259 791 $ Poids 76 % |
| 6 | 2877, rue Normand, Sherbrooke 2025-10-01 · 337 m · Vendu 415 000 $ (3 853 $/m²) 107,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +7 514 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 463 044 $ Poids 76 % |
| 7 | 2320, rue Normand, Sherbrooke 2026-06-11 · 506 m · Vendu 315 000 $ (3 188 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +20 405 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 359 852 $ Poids 71 % |
| 8 | 2850, rue des Onyx, Sherbrooke 2025-11-28 · 668 m · Vendu 375 000 $ (3 289 $/m²) 114 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −3 947 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 396 384 $ Poids 70 % |
| 9 | 2528, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-06-11 · 717 m · Vendu 515 000 $ (4 235 $/m²) 121,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −21 176 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 448 818 $ Poids 69 % |
| 10 | 2887, rue des Opales, Sherbrooke 2025-10-06 · 577 m · Vendu 375 000 $ (3 475 $/m²) 107,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +6 430 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 406 803 $ Poids 69 % |
| 11 | 382, rue de la Goudrelle, Sherbrooke 2026-06-05 · 902 m · Vendu 466 000 $ (3 953 $/m²) 117,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie −12 450 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 412 826 $ Poids 65 % |
| 12 | 2135, rue Normand, Sherbrooke 2026-03-16 · 858 m · Vendu 571 000 $ (5 506 $/m²) 103,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 607 $ · Ajust. superficie +21 750 $ · Ajust. âge −25 695 $ | 610 662 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.