2605 Rue SECRETAIRES · Sherbrooke
Valeur estimée
505 400 $
Unifamiliale · 3 924 $/m² · 128,8 m² · constr. 1983 · terrain 1 391,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 391,1 m²
Frontage
43,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 700 $
Rôle antérieur 267 400 $ +60.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003142671600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 600 $
Valeur bâtiment
284 100 $
Rôle antérieur
267 400 $
ID provincial
43027003142671600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
3 953
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 62 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3002, rue Normand, Sherbrooke 2026-07-15 · 620 m · Vendu 447 500 $ (3 802 $/m²) 117,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 101 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 486 501 $ Poids 75 % |
| 2 | 2528, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-06-11 · 805 m · Vendu 515 000 $ (4 235 $/m²) 121,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +15 247 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 485 241 $ Poids 70 % |
| 3 | 2186, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-29 · 790 m · Vendu 551 000 $ (3 925 $/m²) 140,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −22 762 $ · Ajust. âge +22 040 $ | 557 226 $ Poids 65 % |
| 4 | 335, rue des Pins-Blancs, Sherbrooke 2026-04-02 · 974 m · Vendu 110 184 $ (865 $/m²) 127,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 473 $ · Ajust. superficie +605 $ · Ajust. âge −1 102 $ | 114 161 $ Poids 63 % |
| 5 | 2870, rue Nadeau, Sherbrooke 2025-10-20 · 410 m · Vendu 246 000 $ (2 156 $/m²) 114,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 795 $ · Ajust. superficie +15 847 $ · Ajust. âge +11 070 $ | 295 712 $ Poids 62 % |
| 6 | 348, rue des Aulnes, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (3 304 $/m²) 124,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +7 764 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 416 784 $ Poids 60 % |
| 7 | 2648, rue des Alpes, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 309 $/m²) 120,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 069 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 373 069 $ Poids 58 % |
| 8 | 297, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (4 321 $/m²) 131,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 698 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 540 502 $ Poids 58 % |
| 9 | 75, rue Désilets, Sherbrooke 2025-08-29 · 793 m · Vendu 449 000 $ (3 612 $/m²) 124,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie +8 128 $ · Ajust. âge −4 490 $ | 489 714 $ Poids 58 % |
| 10 | 382, rue de la Goudrelle, Sherbrooke 2026-06-05 · 998 m · Vendu 466 000 $ (3 953 $/m²) 117,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +21 541 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 446 817 $ Poids 56 % |
| 11 | 2998, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 550 $/m²) 129 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −155 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 205 367 $ Poids 56 % |
| 12 | 3085, rue des Topazes, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (4 179 $/m²) 137,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −18 387 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 558 114 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.