2711 Rue KING E · Sherbrooke
Valeur estimée
905 700 $
Autre · 2 073 $/m² · 437 m² · constr. 2024 · terrain 7 659,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
437 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 659,7 m²
Frontage
57,7 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 951 800 $
Rôle antérieur 2 034 400 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003144626500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
989 400 $
Valeur bâtiment
1 962 400 $
Rôle antérieur
2 034 400 $
ID provincial
43027003144626500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
833 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 040 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 953
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 92 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430-436, rue Allard, Sherbrooke 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (2 082 $/m²) 408,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +29 985 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 040 414 $ Poids 37 % |
| 2 | 2826, rue du Chalumeau, Sherbrooke 2024-12-27 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (781 $/m²) 441,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 175 $ · Ajust. superficie −1 758 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 443 916 $ Poids 20 % |
| 3 | 3115-3121, rue du Chalumeau, Sherbrooke 2025-05-28 · 1.6 km · Vendu 899 000 $ (2 318 $/m²) 387,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +80 337 $ · Ajust. superficie +57 028 $ · Ajust. âge +80 910 $ | 1 117 275 $ Poids 18 % |
| 4 | 2826, rue du Chalumeau, Sherbrooke 2024-10-10 · 1.4 km · Vendu 690 000 $ (1 563 $/m²) 441,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +139 205 $ · Ajust. superficie −3 516 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 894 688 $ Poids 16 % |
| 5 | 1810, rue de Valençay, Sherbrooke 2025-09-05 · 1.7 km · Vendu 1 242 500 $ (3 878 $/m²) 320,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +115 133 $ · Ajust. superficie +226 085 $ · Ajust. âge +124 250 $ | 1 707 968 $ Poids 7 % |
| 6 | 1773, rue de Fontainebleau, Sherbrooke 2026-05-15 · 2.0 km · Vendu 1 625 000 $ (2 945 $/m²) 551,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie −168 921 $ · Ajust. âge +162 500 $ | 1 639 070 $ Poids 6 % |
| 7 | 1530-1532, rue Marcel, Sherbrooke 2026-07-23 · 1.6 km · Vendu 175 000 $ (623 $/m²) 280,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 234 500 $ Poids 4 % |
| 8 | 1140, Samuel-Brisson, Sherbrooke 2025-04-30 · 910 m · Vendu 819 000 $ (3 071 $/m²) 266,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +108 934 $ · Ajust. superficie +204 750 $ · Ajust. âge +65 520 $ | 1 198 204 $ Poids 4 % |
| 9 | 3600, chemin Bibeau, Ascot Corner 2025-06-11 · 1.7 km · Vendu 940 000 $ (3 155 $/m²) 297,9 m² Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie +219 460 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 237 081 $ Poids 4 % |
| 10 | 567-573, Rue des Tilleuls, Sherbrooke 2024-03-21 · 2.0 km · Vendu 685 000 $ (1 794 $/m²) 381,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +181 762 $ · Ajust. superficie +49 518 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 984 780 $ Poids 3 % |
| 11 | 1830, rue de Valencay, Sherbrooke 2025-05-09 · 1.7 km · Vendu 914 000 $ (3 158 $/m²) 289,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +81 678 $ · Ajust. superficie +228 500 $ · Ajust. âge +82 260 $ | 1 306 438 $ Poids 3 % |
| 12 | 1850-1852, rue de Montbert, Sherbrooke 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 850 000 $ (3 037 $/m²) 279,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 158 218 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.