2644 Rue FERNAND · Sherbrooke
Valeur estimée
383 200 $
Unifamiliale · 4 977 $/m² · 77 m² · constr. 1976 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 300 $
Rôle antérieur 189 600 $ +63.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003150167400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 500 $
Valeur bâtiment
203 800 $
Rôle antérieur
189 600 $
ID provincial
43027003150167400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
424 500 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 25 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue Allard, Sherbrooke 2026-07-03 · 317 m · Vendu 345 000 $ (4 545 $/m²) 75,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 500 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 349 225 $ Poids 95 % |
| 2 | 128, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-06-22 · 342 m · Vendu 446 000 $ (6 238 $/m²) 71,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +17 154 $ · Ajust. âge −13 380 $ | 455 398 $ Poids 87 % |
| 3 | 2475, rue Normand, Sherbrooke 2026-06-18 · 271 m · Vendu 405 000 $ (4 782 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −18 409 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 395 748 $ Poids 82 % |
| 4 | 2602, rue Fernand, Sherbrooke 2025-09-15 · 64 m · Vendu 390 000 $ (5 138 $/m²) 75,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +2 826 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 413 364 $ Poids 79 % |
| 5 | 3023, rue Boudreau, Sherbrooke 2026-07-21 · 572 m · Vendu 450 000 $ (5 396 $/m²) 83,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 266 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 387 734 $ Poids 77 % |
| 6 | 3123, rue Harpin, Sherbrooke 2025-12-11 · 542 m · Vendu 385 000 $ (4 955 $/m²) 77,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −1 734 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 421 281 $ Poids 77 % |
| 7 | 96, rue Raby, Sherbrooke 2026-07-10 · 618 m · Vendu 400 000 $ (4 773 $/m²) 83,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 229 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 391 771 $ Poids 74 % |
| 8 | 2804, rue Boudreau, Sherbrooke 2025-12-05 · 277 m · Vendu 177 701 $ (2 098 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 769 $ · Ajust. superficie −8 077 $ · Ajust. âge +1 777 $ | 187 170 $ Poids 72 % |
| 9 | 2909, rue Harpin, Sherbrooke 2026-03-17 · 390 m · Vendu 497 000 $ (5 739 $/m²) 86,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 956 $ · Ajust. superficie −27 547 $ · Ajust. âge +4 970 $ | 512 379 $ Poids 69 % |
| 10 | 2843, rue des Topazes, Sherbrooke 2025-10-23 · 649 m · Vendu 321 000 $ (4 115 $/m²) 78 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 745 $ · Ajust. superficie −2 058 $ · Ajust. âge −1 605 $ | 347 082 $ Poids 69 % |
| 11 | 2516, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-21 · 226 m · Vendu 200 000 $ (2 270 $/m²) 88,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −12 599 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 191 923 $ Poids 69 % |
| 12 | 107, rue Allard, Sherbrooke 2025-06-23 · 298 m · Vendu 380 000 $ (5 007 $/m²) 75,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +2 754 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 132 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.