2658 Rue FERNAND · Sherbrooke
Valeur estimée
441 600 $
Unifamiliale · 4 658 $/m² · 94,8 m² · constr. 1983 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 300 $
Rôle antérieur 227 000 $ +71.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003150377100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 500 $
Valeur bâtiment
284 800 $
Rôle antérieur
227 000 $
ID provincial
43027003150377100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 953
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 47 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2606, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-01 · 133 m · Vendu 455 000 $ (4 908 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +5 154 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 484 091 $ Poids 96 % |
| 2 | 43, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-06-12 · 169 m · Vendu 420 000 $ (4 200 $/m²) 100 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −10 920 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 429 076 $ Poids 93 % |
| 3 | 11, rue Allard, Sherbrooke 2026-05-15 · 263 m · Vendu 625 000 $ (6 194 $/m²) 100,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −18 892 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 657 739 $ Poids 89 % |
| 4 | 2841, rue Normand, Sherbrooke 2026-01-29 · 221 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +5 417 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 460 438 $ Poids 89 % |
| 5 | 2847, rue des Tourmalines, Sherbrooke 2026-03-25 · 338 m · Vendu 408 000 $ (4 484 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie +8 519 $ · Ajust. âge +12 240 $ | 459 918 $ Poids 88 % |
| 6 | 2516, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-21 · 245 m · Vendu 200 000 $ (2 270 $/m²) 88,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +7 605 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 219 127 $ Poids 88 % |
| 7 | 2895, rue des Tourmalines, Sherbrooke 2026-06-03 · 412 m · Vendu 400 000 $ (4 430 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +9 967 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 429 011 $ Poids 88 % |
| 8 | 2747, rue Normand, Sherbrooke 2025-12-15 · 120 m · Vendu 415 000 $ (4 350 $/m²) 95,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −1 305 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 465 047 $ Poids 87 % |
| 9 | 2320, rue Normand, Sherbrooke 2026-06-11 · 536 m · Vendu 315 000 $ (3 188 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −6 377 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 344 096 $ Poids 84 % |
| 10 | 89, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-04-22 · 557 m · Vendu 195 000 $ (2 088 $/m²) 93,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +1 461 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 199 503 $ Poids 84 % |
| 11 | 2905, rue des Onyx, Sherbrooke 2026-07-23 · 609 m · Vendu 325 000 $ (3 357 $/m²) 96,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 357 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 324 893 $ Poids 84 % |
| 12 | 108, rue Raby, Sherbrooke 2026-07-09 · 636 m · Vendu 385 000 $ (4 153 $/m²) 92,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 361 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 427 861 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.