2630 Rue SECRETAIRES · Sherbrooke
Valeur estimée
421 200 $
Unifamiliale · 4 539 $/m² · 92,8 m² · constr. 1983 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 900 $
Rôle antérieur 203 900 $ +79.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003151085700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 300 $
Valeur bâtiment
262 600 $
Rôle antérieur
203 900 $
ID provincial
43027003151085700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
424 500 $
$/m² médian
4 014
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 40 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2606, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-01 · 198 m · Vendu 455 000 $ (4 908 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +245 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 479 183 $ Poids 96 % |
| 2 | 2516, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-21 · 252 m · Vendu 200 000 $ (2 270 $/m²) 88,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +5 335 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 216 857 $ Poids 91 % |
| 3 | 2841, rue Normand, Sherbrooke 2026-01-29 · 281 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +1 083 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 456 104 $ Poids 89 % |
| 4 | 2847, rue des Tourmalines, Sherbrooke 2026-03-25 · 421 m · Vendu 408 000 $ (4 484 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie +4 035 $ · Ajust. âge +12 240 $ | 455 434 $ Poids 88 % |
| 5 | 2895, rue des Tourmalines, Sherbrooke 2026-06-03 · 490 m · Vendu 400 000 $ (4 430 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +5 537 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 424 581 $ Poids 88 % |
| 6 | 43, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-06-12 · 259 m · Vendu 420 000 $ (4 200 $/m²) 100 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −15 120 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 424 876 $ Poids 87 % |
| 7 | 2747, rue Normand, Sherbrooke 2025-12-15 · 189 m · Vendu 415 000 $ (4 350 $/m²) 95,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −5 655 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 460 697 $ Poids 86 % |
| 8 | 11, rue Allard, Sherbrooke 2026-05-15 · 186 m · Vendu 625 000 $ (6 194 $/m²) 100,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −25 087 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 651 544 $ Poids 85 % |
| 9 | 39, rue Donat-Geoffroy, Sherbrooke 2026-01-30 · 273 m · Vendu 350 000 $ (3 986 $/m²) 87,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +9 966 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 406 359 $ Poids 85 % |
| 10 | 2475, rue Normand, Sherbrooke 2026-06-18 · 274 m · Vendu 405 000 $ (4 782 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +19 365 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 447 697 $ Poids 85 % |
| 11 | 2990, rue Payeur, Sherbrooke 2026-06-22 · 625 m · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −1 175 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 304 792 $ Poids 83 % |
| 12 | 2992, rue Chamberland, Sherbrooke 2026-05-05 · 585 m · Vendu 480 000 $ (5 310 $/m²) 90,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +6 372 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 444 424 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.