2651 Rue FERNAND · Sherbrooke
Valeur estimée
433 900 $
Unifamiliale · 4 003 $/m² · 108,4 m² · constr. 1989 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 300 $
Rôle antérieur 221 600 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003151312300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 300 $
Valeur bâtiment
246 000 $
Rôle antérieur
221 600 $
ID provincial
43027003151312300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 995
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 45 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Allard, Sherbrooke 2026-05-15 · 213 m · Vendu 625 000 $ (6 194 $/m²) 100,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +23 228 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 718 609 $ Poids 89 % |
| 2 | 43, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-06-12 · 219 m · Vendu 420 000 $ (4 200 $/m²) 100 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +17 640 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 470 236 $ Poids 88 % |
| 3 | 3002, rue Normand, Sherbrooke 2026-07-15 · 520 m · Vendu 447 500 $ (3 802 $/m²) 117,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 679 $ · Ajust. âge +31 325 $ | 461 146 $ Poids 78 % |
| 4 | 2877, rue Normand, Sherbrooke 2025-10-01 · 298 m · Vendu 415 000 $ (3 853 $/m²) 107,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +1 349 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 485 929 $ Poids 78 % |
| 5 | 2320, rue Normand, Sherbrooke 2026-06-11 · 542 m · Vendu 315 000 $ (3 188 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +15 304 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 365 776 $ Poids 76 % |
| 6 | 2870, rue Nadeau, Sherbrooke 2025-10-20 · 313 m · Vendu 246 000 $ (2 156 $/m²) 114,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 795 $ · Ajust. superficie −6 145 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 281 100 $ Poids 76 % |
| 7 | 2400, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-06-18 · 774 m · Vendu 265 000 $ (2 411 $/m²) 109,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −1 808 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 274 483 $ Poids 76 % |
| 8 | 2887, rue des Opales, Sherbrooke 2025-10-06 · 551 m · Vendu 375 000 $ (3 475 $/m²) 107,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +869 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 427 492 $ Poids 71 % |
| 9 | 2940, rue Payeur, Sherbrooke 2026-04-02 · 581 m · Vendu 295 000 $ (3 029 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +16 658 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 353 135 $ Poids 70 % |
| 10 | 2747, rue Normand, Sherbrooke 2025-12-15 · 151 m · Vendu 415 000 $ (4 350 $/m²) 95,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +28 276 $ · Ajust. âge +26 975 $ | 507 078 $ Poids 69 % |
| 11 | 2850, rue des Onyx, Sherbrooke 2025-11-28 · 648 m · Vendu 375 000 $ (3 289 $/m²) 114 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −9 211 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 417 371 $ Poids 69 % |
| 12 | 2606, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-01 · 174 m · Vendu 455 000 $ (4 908 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +38 530 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 531 118 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.