2658 Rue SECRETAIRES · Sherbrooke
Valeur estimée
453 600 $
Unifamiliale · 4 109 $/m² · 110,4 m² · constr. 1982 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 100 $
Rôle antérieur 233 000 $ +70.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003151485200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 300 $
Valeur bâtiment
294 800 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
43027003151485200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 014
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 51 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Allard, Sherbrooke 2026-05-15 · 182 m · Vendu 625 000 $ (6 194 $/m²) 100,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +29 423 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 702 929 $ Poids 86 % |
| 2 | 43, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-06-12 · 241 m · Vendu 420 000 $ (4 200 $/m²) 100 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +21 840 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 459 736 $ Poids 84 % |
| 3 | 3002, rue Normand, Sherbrooke 2026-07-15 · 516 m · Vendu 447 500 $ (3 802 $/m²) 117,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 877 $ · Ajust. âge +15 663 $ | 449 285 $ Poids 83 % |
| 4 | 2870, rue Nadeau, Sherbrooke 2025-10-20 · 307 m · Vendu 246 000 $ (2 156 $/m²) 114,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 795 $ · Ajust. superficie −3 989 $ · Ajust. âge +9 840 $ | 274 646 $ Poids 78 % |
| 5 | 2877, rue Normand, Sherbrooke 2025-10-01 · 296 m · Vendu 415 000 $ (3 853 $/m²) 107,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +5 202 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 475 257 $ Poids 77 % |
| 6 | 2400, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-06-18 · 806 m · Vendu 265 000 $ (2 411 $/m²) 109,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +603 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 267 619 $ Poids 74 % |
| 7 | 2320, rue Normand, Sherbrooke 2026-06-11 · 567 m · Vendu 315 000 $ (3 188 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +18 492 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 368 964 $ Poids 72 % |
| 8 | 2887, rue des Opales, Sherbrooke 2025-10-06 · 567 m · Vendu 375 000 $ (3 475 $/m²) 107,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +4 344 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 417 843 $ Poids 70 % |
| 9 | 2850, rue des Onyx, Sherbrooke 2025-11-28 · 668 m · Vendu 375 000 $ (3 289 $/m²) 114 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −5 921 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 407 536 $ Poids 70 % |
| 10 | 2940, rue Payeur, Sherbrooke 2026-04-02 · 549 m · Vendu 295 000 $ (3 029 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +19 687 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 356 163 $ Poids 67 % |
| 11 | 2528, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-06-11 · 750 m · Vendu 515 000 $ (4 235 $/m²) 121,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −23 717 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 446 277 $ Poids 65 % |
| 12 | 2747, rue Normand, Sherbrooke 2025-12-15 · 158 m · Vendu 415 000 $ (4 350 $/m²) 95,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +32 626 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 496 903 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.