2679 Rue SECRETAIRES · Sherbrooke
Valeur estimée
679 400 $
Unifamiliale · 2 726 $/m² · 249,2 m² · constr. 1983 · terrain 704,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
704,4 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 800 $
Rôle antérieur 352 600 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003151739600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 300 $
Valeur bâtiment
440 500 $
Rôle antérieur
352 600 $
ID provincial
43027003151739600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 995
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 83 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-07-27 · 358 m · Vendu 655 000 $ (3 264 $/m²) 200,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 142 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 740 692 $ Poids 51 % |
| 2 | 2415, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2025-11-28 · 898 m · Vendu 665 000 $ (3 080 $/m²) 215,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +51 284 $ · Ajust. âge +0 $ | 777 831 $ Poids 46 % |
| 3 | 2496, chemin Galvin, Sherbrooke 2024-10-31 · 810 m · Vendu 510 000 $ (2 041 $/m²) 249,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +102 891 $ · Ajust. superficie −714 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 622 376 $ Poids 32 % |
| 4 | 1140, Samuel-Brisson, Sherbrooke 2025-04-30 · 1.2 km · Vendu 819 000 $ (3 071 $/m²) 266,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +108 934 $ · Ajust. superficie −26 870 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 819 164 $ Poids 32 % |
| 5 | 2220, rue des Épinettes, Sherbrooke 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 945 000 $ (3 814 $/m²) 247,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 366 $ · Ajust. superficie +2 669 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 891 535 $ Poids 31 % |
| 6 | 2720, rue Crépeau, Sherbrooke 2024-11-27 · 867 m · Vendu 440 000 $ (1 935 $/m²) 227,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie +21 091 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 590 922 $ Poids 29 % |
| 7 | 392, rue des Péridots, Sherbrooke 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (2 388 $/m²) 268 m² · constr. 1987 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie −22 448 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 689 877 $ Poids 29 % |
| 8 | 1840, rue de Valençay, Sherbrooke 2025-07-04 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (3 400 $/m²) 250 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −1 360 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 812 735 $ Poids 24 % |
| 9 | 2155, rue des Platanes, Sherbrooke 2025-03-25 · 1.4 km · Vendu 125 000 $ (540 $/m²) 231,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie +4 808 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 143 426 $ Poids 22 % |
| 10 | 433, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (3 448 $/m²) 203 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +79 655 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 774 482 $ Poids 21 % |
| 11 | 3080, chemin Galvin, Sherbrooke 2024-07-19 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (2 603 $/m²) 242 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 685 $ · Ajust. superficie +9 372 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 680 057 $ Poids 17 % |
| 12 | 250, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2024-06-25 · 611 m · Vendu 550 250 $ (2 679 $/m²) 205,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +102 215 $ · Ajust. superficie +58 668 $ · Ajust. âge −11 005 $ | 700 128 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.