2679 Rue FERNAND · Sherbrooke
Valeur estimée
447 400 $
Unifamiliale · 4 013 $/m² · 111,5 m² · constr. 1976 · terrain 720 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 500 $
Rôle antérieur 246 500 $ +61.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003151761700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 400 $
Valeur bâtiment
288 100 $
Rôle antérieur
246 500 $
ID provincial
43027003151761700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 986
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 49 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3002, rue Normand, Sherbrooke 2026-07-15 · 476 m · Vendu 447 500 $ (3 802 $/m²) 117,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 786 $ · Ajust. âge +2 238 $ | 437 951 $ Poids 86 % |
| 2 | 11, rue Allard, Sherbrooke 2026-05-15 · 214 m · Vendu 625 000 $ (6 194 $/m²) 100,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +32 830 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 687 586 $ Poids 83 % |
| 3 | 43, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-06-12 · 201 m · Vendu 420 000 $ (4 200 $/m²) 100 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +24 150 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 446 $ Poids 82 % |
| 4 | 2870, rue Nadeau, Sherbrooke 2025-10-20 · 269 m · Vendu 246 000 $ (2 156 $/m²) 114,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 795 $ · Ajust. superficie −2 803 $ · Ajust. âge +2 460 $ | 268 452 $ Poids 80 % |
| 5 | 2877, rue Normand, Sherbrooke 2025-10-01 · 255 m · Vendu 415 000 $ (3 853 $/m²) 107,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +7 321 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 464 926 $ Poids 77 % |
| 6 | 2400, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-06-18 · 785 m · Vendu 265 000 $ (2 411 $/m²) 109,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +1 929 $ · Ajust. âge −9 275 $ | 260 996 $ Poids 75 % |
| 7 | 2850, rue des Onyx, Sherbrooke 2025-11-28 · 626 m · Vendu 375 000 $ (3 289 $/m²) 114 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −4 112 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 398 095 $ Poids 72 % |
| 8 | 2887, rue des Opales, Sherbrooke 2025-10-06 · 524 m · Vendu 375 000 $ (3 475 $/m²) 107,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +6 256 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 408 504 $ Poids 71 % |
| 9 | 2320, rue Normand, Sherbrooke 2026-06-11 · 584 m · Vendu 315 000 $ (3 188 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +20 245 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 361 267 $ Poids 69 % |
| 10 | 2528, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-06-11 · 724 m · Vendu 515 000 $ (4 235 $/m²) 121,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −21 388 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 448 606 $ Poids 69 % |
| 11 | 382, rue de la Goudrelle, Sherbrooke 2026-06-05 · 868 m · Vendu 466 000 $ (3 953 $/m²) 117,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie −12 648 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 412 628 $ Poids 67 % |
| 12 | 2940, rue Payeur, Sherbrooke 2026-04-02 · 556 m · Vendu 295 000 $ (3 029 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +21 353 $ · Ajust. âge +25 075 $ | 353 404 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.