2686 Rue SECRETAIRES · Sherbrooke
Valeur estimée
637 800 $
Unifamiliale · 2 650 $/m² · 240,7 m² · constr. 1982 · terrain 673,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 300 $
Rôle antérieur 325 800 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003151884600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 100 $
Valeur bâtiment
382 200 $
Rôle antérieur
325 800 $
ID provincial
43027003151884600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 986
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 80 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-07-27 · 307 m · Vendu 655 000 $ (3 264 $/m²) 200,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 272 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 723 547 $ Poids 62 % |
| 2 | 2415, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2025-11-28 · 855 m · Vendu 665 000 $ (3 080 $/m²) 215,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +38 194 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 761 415 $ Poids 53 % |
| 3 | 2496, chemin Galvin, Sherbrooke 2024-10-31 · 768 m · Vendu 510 000 $ (2 041 $/m²) 249,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +102 891 $ · Ajust. superficie −9 388 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 611 153 $ Poids 32 % |
| 4 | 2220, rue des Épinettes, Sherbrooke 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 945 000 $ (3 814 $/m²) 247,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 366 $ · Ajust. superficie −13 538 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 875 327 $ Poids 32 % |
| 5 | 2720, rue Crépeau, Sherbrooke 2024-11-27 · 917 m · Vendu 440 000 $ (1 935 $/m²) 227,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie +12 867 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 582 698 $ Poids 30 % |
| 6 | 210, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2025-01-31 · 561 m · Vendu 308 468 $ (1 552 $/m²) 198,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 167 $ · Ajust. superficie +32 507 $ · Ajust. âge −9 254 $ | 390 888 $ Poids 29 % |
| 7 | 1140, Samuel-Brisson, Sherbrooke 2025-04-30 · 1.2 km · Vendu 819 000 $ (3 071 $/m²) 266,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +108 934 $ · Ajust. superficie −39 921 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 806 112 $ Poids 27 % |
| 8 | 392, rue des Péridots, Sherbrooke 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (2 388 $/m²) 268 m² · constr. 1987 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie −32 597 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 676 528 $ Poids 27 % |
| 9 | 433, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (3 448 $/m²) 203 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +65 000 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 756 327 $ Poids 26 % |
| 10 | 1840, rue de Valençay, Sherbrooke 2025-07-04 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (3 400 $/m²) 250 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −15 810 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 794 035 $ Poids 25 % |
| 11 | 2155, rue des Platanes, Sherbrooke 2025-03-25 · 1.4 km · Vendu 125 000 $ (540 $/m²) 231,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie +2 512 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 140 505 $ Poids 25 % |
| 12 | 250, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2024-06-25 · 562 m · Vendu 550 250 $ (2 679 $/m²) 205,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +102 215 $ · Ajust. superficie +47 283 $ · Ajust. âge −13 756 $ | 685 992 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.