23 Rue ALLARD · Sherbrooke
Valeur estimée
397 000 $
Unifamiliale · 4 068 $/m² · 97,6 m² · constr. 1965 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 400 $
Rôle antérieur 190 900 $ +64.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003152967100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 600 $
Valeur bâtiment
179 800 $
Rôle antérieur
190 900 $
ID provincial
43027003152967100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 986
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 31 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Allard, Sherbrooke 2026-05-15 · 64 m · Vendu 625 000 $ (6 194 $/m²) 100,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −10 221 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 610 161 $ Poids 96 % |
| 2 | 43, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-06-12 · 352 m · Vendu 420 000 $ (4 200 $/m²) 100 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −5 040 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 397 156 $ Poids 93 % |
| 3 | 2606, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-01 · 335 m · Vendu 455 000 $ (4 908 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +12 025 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 450 013 $ Poids 89 % |
| 4 | 2940, rue Payeur, Sherbrooke 2026-04-02 · 432 m · Vendu 295 000 $ (3 029 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +303 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 316 129 $ Poids 88 % |
| 5 | 2990, rue Payeur, Sherbrooke 2026-06-22 · 487 m · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +5 876 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 311 844 $ Poids 87 % |
| 6 | 2747, rue Normand, Sherbrooke 2025-12-15 · 245 m · Vendu 415 000 $ (4 350 $/m²) 95,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +4 785 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 433 787 $ Poids 85 % |
| 7 | 2841, rue Normand, Sherbrooke 2026-01-29 · 299 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +11 484 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 430 505 $ Poids 84 % |
| 8 | 2992, rue Chamberland, Sherbrooke 2026-05-05 · 455 m · Vendu 480 000 $ (5 310 $/m²) 90,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +19 115 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 457 168 $ Poids 81 % |
| 9 | 2320, rue Normand, Sherbrooke 2026-06-11 · 657 m · Vendu 315 000 $ (3 188 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −1 913 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 321 784 $ Poids 81 % |
| 10 | 2847, rue des Tourmalines, Sherbrooke 2026-03-25 · 477 m · Vendu 408 000 $ (4 484 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie +14 796 $ · Ajust. âge −24 480 $ | 429 475 $ Poids 80 % |
| 11 | 2895, rue des Tourmalines, Sherbrooke 2026-06-03 · 525 m · Vendu 400 000 $ (4 430 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +16 168 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 399 212 $ Poids 80 % |
| 12 | 2516, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-21 · 391 m · Vendu 200 000 $ (2 270 $/m²) 88,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +10 783 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 204 305 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.