11 Rue ALLARD · Sherbrooke
Valeur estimée
399 800 $
Unifamiliale · 3 962 $/m² · 100,9 m² · constr. 1969 · terrain 1 114,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 200 $
Rôle antérieur 187 400 $ +71.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003153602600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 600 $
Valeur bâtiment
186 600 $
Rôle antérieur
187 400 $
ID provincial
43027003153602600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 969
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 32 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Allard, Sherbrooke 2026-05-15 · 15 m · Vendu 625 000 $ (6 194 $/m²) 100,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 881 $ Poids 98 % |
| 2 | 43, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-06-12 · 410 m · Vendu 420 000 $ (4 200 $/m²) 100 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +1 890 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 412 486 $ Poids 92 % |
| 3 | 2940, rue Payeur, Sherbrooke 2026-04-02 · 429 m · Vendu 295 000 $ (3 029 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +5 300 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 327 027 $ Poids 87 % |
| 4 | 2606, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-01 · 375 m · Vendu 455 000 $ (4 908 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +20 124 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 467 211 $ Poids 82 % |
| 5 | 2990, rue Payeur, Sherbrooke 2026-06-22 · 491 m · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +10 724 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 316 691 $ Poids 82 % |
| 6 | 2320, rue Normand, Sherbrooke 2026-06-11 · 654 m · Vendu 315 000 $ (3 188 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +3 348 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 333 345 $ Poids 81 % |
| 7 | 2747, rue Normand, Sherbrooke 2025-12-15 · 308 m · Vendu 415 000 $ (4 350 $/m²) 95,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +11 963 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 449 265 $ Poids 81 % |
| 8 | 2841, rue Normand, Sherbrooke 2026-01-29 · 365 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +18 635 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 445 655 $ Poids 77 % |
| 9 | 2992, rue Chamberland, Sherbrooke 2026-05-05 · 470 m · Vendu 480 000 $ (5 310 $/m²) 90,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +27 876 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 465 929 $ Poids 74 % |
| 10 | 27, rue Allard, Sherbrooke 2025-07-23 · 93 m · Vendu 420 000 $ (4 303 $/m²) 97,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +7 100 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 440 859 $ Poids 72 % |
| 11 | 2847, rue des Tourmalines, Sherbrooke 2026-03-25 · 541 m · Vendu 408 000 $ (4 484 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie +22 193 $ · Ajust. âge −16 320 $ | 445 032 $ Poids 72 % |
| 12 | 2905, rue des Onyx, Sherbrooke 2026-07-23 · 826 m · Vendu 325 000 $ (3 357 $/m²) 96,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 883 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 312 383 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.