7 Rue ALLARD · Sherbrooke
Valeur estimée
369 600 $
Unifamiliale · 3 385 $/m² · 109,2 m² · constr. 1940 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 400 $
Rôle antérieur 196 700 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003153684800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
210 400 $
Rôle antérieur
196 700 $
ID provincial
43027003153684800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 995
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 18 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Allard, Sherbrooke 2026-05-15 · 19 m · Vendu 625 000 $ (6 194 $/m²) 100,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +25 706 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 596 087 $ Poids 89 % |
| 2 | 43, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-06-12 · 431 m · Vendu 420 000 $ (4 200 $/m²) 100 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +19 320 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 402 616 $ Poids 81 % |
| 3 | 3002, rue Normand, Sherbrooke 2026-07-15 · 611 m · Vendu 447 500 $ (3 802 $/m²) 117,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 159 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 386 591 $ Poids 77 % |
| 4 | 2877, rue Normand, Sherbrooke 2025-10-01 · 415 m · Vendu 415 000 $ (3 853 $/m²) 107,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +2 890 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 414 845 $ Poids 75 % |
| 5 | 2870, rue Nadeau, Sherbrooke 2025-10-20 · 408 m · Vendu 246 000 $ (2 156 $/m²) 114,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 795 $ · Ajust. superficie −5 282 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 238 913 $ Poids 75 % |
| 6 | 2940, rue Payeur, Sherbrooke 2026-04-02 · 411 m · Vendu 295 000 $ (3 029 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +17 870 $ · Ajust. âge −28 025 $ | 296 821 $ Poids 74 % |
| 7 | 2320, rue Normand, Sherbrooke 2026-06-11 · 674 m · Vendu 315 000 $ (3 188 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +16 579 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 304 051 $ Poids 70 % |
| 8 | 2747, rue Normand, Sherbrooke 2025-12-15 · 327 m · Vendu 415 000 $ (4 350 $/m²) 95,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +30 016 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 440 343 $ Poids 65 % |
| 9 | 2990, rue Payeur, Sherbrooke 2026-06-22 · 474 m · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +22 917 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 315 134 $ Poids 65 % |
| 10 | 2887, rue des Opales, Sherbrooke 2025-10-06 · 739 m · Vendu 375 000 $ (3 475 $/m²) 107,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +2 259 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 374 507 $ Poids 64 % |
| 11 | 2400, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-06-18 · 999 m · Vendu 265 000 $ (2 411 $/m²) 109,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −844 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 240 998 $ Poids 63 % |
| 12 | 2606, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-01 · 399 m · Vendu 455 000 $ (4 908 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +40 494 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 455 731 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.