2801 Rue KING E · Sherbrooke
Valeur estimée
823 600 $
Unifamiliale · constr. 1958 · terrain 22 431,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 3
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
22 431,6 m²
Frontage
161,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 847 700 $
Rôle antérieur 1 260 600 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003155335800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 739 100 $
Valeur bâtiment
108 600 $
Rôle antérieur
1 260 600 $
ID provincial
43027003155335800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 065 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 025
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 89 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Allard, Sherbrooke 2026-05-15 · 230 m · Vendu 625 000 $ (6 194 $/m²) 100,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 598 506 $ Poids 67 % |
| 2 | 2753, rue des Alpes, Sherbrooke 2026-05-15 · 426 m · Vendu 370 000 $ (4 568 $/m²) 81 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 337 666 $ Poids 63 % |
| 3 | 2990, rue Payeur, Sherbrooke 2026-06-22 · 471 m · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 305 968 $ Poids 63 % |
| 4 | 2712, rue des Rocheuses, Sherbrooke 2026-05-01 · 428 m · Vendu 374 000 $ (4 710 $/m²) 79,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 341 316 $ Poids 63 % |
| 5 | 2940, rue Payeur, Sherbrooke 2026-04-02 · 396 m · Vendu 295 000 $ (3 029 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 305 502 $ Poids 62 % |
| 6 | 2812, rue de l'Alaska, Sherbrooke 2026-06-01 · 498 m · Vendu 410 000 $ (5 049 $/m²) 81,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 374 170 $ Poids 62 % |
| 7 | 2992, rue Chamberland, Sherbrooke 2026-05-05 · 490 m · Vendu 480 000 $ (5 310 $/m²) 90,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 438 053 $ Poids 61 % |
| 8 | 2698, rue des Alpes, Sherbrooke 2026-04-27 · 484 m · Vendu 402 755 $ (4 960 $/m²) 81,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 351 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 275 $ | 378 831 $ Poids 61 % |
| 9 | 2725, rue des Alpes, Sherbrooke 2026-04-02 · 455 m · Vendu 196 863 $ (2 433 $/m²) 80,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 686 $ | 185 169 $ Poids 61 % |
| 10 | 2475, rue Normand, Sherbrooke 2026-06-18 · 557 m · Vendu 405 000 $ (4 782 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 377 707 $ Poids 60 % |
| 11 | 3023, rue Boudreau, Sherbrooke 2026-07-21 · 610 m · Vendu 450 000 $ (5 396 $/m²) 83,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 405 000 $ Poids 59 % |
| 12 | 2909, rue Harpin, Sherbrooke 2026-03-17 · 519 m · Vendu 497 000 $ (5 739 $/m²) 86,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 956 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 760 $ | 495 196 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.