2704 Rue ROCHEUSES · Sherbrooke
Valeur estimée
376 400 $
Unifamiliale · 4 741 $/m² · 79,4 m² · constr. 2009 · terrain 511,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,2 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 100 $
Rôle antérieur 192 300 $ +63.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003159828800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 700 $
Valeur bâtiment
230 400 $
Rôle antérieur
192 300 $
ID provincial
43027003159828800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 22 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2712, rue des Rocheuses, Sherbrooke 2026-05-01 · 44 m · Vendu 374 000 $ (4 710 $/m²) 79,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 716 $ Poids 97 % |
| 2 | 2753, rue des Alpes, Sherbrooke 2026-05-15 · 105 m · Vendu 370 000 $ (4 568 $/m²) 81 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −3 654 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 369 161 $ Poids 97 % |
| 3 | 2656, rue Parrot, Sherbrooke 2026-06-05 · 262 m · Vendu 350 000 $ (4 476 $/m²) 78,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +2 685 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 358 849 $ Poids 95 % |
| 4 | 2698, rue des Alpes, Sherbrooke 2026-04-27 · 224 m · Vendu 402 755 $ (4 960 $/m²) 81,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 351 $ · Ajust. superficie −4 464 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 642 $ Poids 94 % |
| 5 | 2725, rue des Alpes, Sherbrooke 2026-04-02 · 182 m · Vendu 196 863 $ (2 433 $/m²) 80,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 992 $ · Ajust. superficie −1 825 $ · Ajust. âge −984 $ | 202 046 $ Poids 94 % |
| 6 | 2812, rue de l'Alaska, Sherbrooke 2026-06-01 · 324 m · Vendu 410 000 $ (5 049 $/m²) 81,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −4 544 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 404 476 $ Poids 93 % |
| 7 | 2642, rue de l'Atlas, Sherbrooke 2026-06-15 · 396 m · Vendu 384 000 $ (4 842 $/m²) 79,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie +242 $ · Ajust. âge +1 920 $ | 391 004 $ Poids 92 % |
| 8 | 2729, rue des Alpes, Sherbrooke 2026-01-15 · 169 m · Vendu 372 000 $ (4 685 $/m²) 79,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 429 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 429 $ Poids 89 % |
| 9 | 2735, rue du Taurus, Sherbrooke 2026-07-06 · 563 m · Vendu 393 000 $ (4 876 $/m²) 80,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 926 $ · Ajust. âge −1 965 $ | 388 109 $ Poids 86 % |
| 10 | 2840, rue de l'Alaska, Sherbrooke 2025-12-10 · 266 m · Vendu 333 794 $ (4 136 $/m²) 80,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 621 $ · Ajust. superficie −2 689 $ · Ajust. âge −3 338 $ | 357 388 $ Poids 85 % |
| 11 | 2601, rue du Taurus, Sherbrooke 2026-07-06 · 598 m · Vendu 80 000 $ (993 $/m²) 80,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −596 $ · Ajust. âge −400 $ | 79 004 $ Poids 84 % |
| 12 | 2659, rue de l'Atlas, Sherbrooke 2025-12-12 · 334 m · Vendu 353 000 $ (4 347 $/m²) 81,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 325 $ · Ajust. superficie −3 913 $ · Ajust. âge +1 765 $ | 382 178 $ Poids 83 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.