61 Rue ALLARD · Sherbrooke
Valeur estimée
405 600 $
Unifamiliale · 4 646 $/m² · 87,3 m² · constr. 1976 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 500 $
Rôle antérieur 208 200 $ +64.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003160657200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
243 500 $
Rôle antérieur
208 200 $
ID provincial
43027003160657200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 969
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 34 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2895, rue des Tourmalines, Sherbrooke 2026-06-03 · 321 m · Vendu 400 000 $ (4 430 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −6 645 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 399 $ Poids 92 % |
| 2 | 2909, rue Harpin, Sherbrooke 2026-03-17 · 252 m · Vendu 497 000 $ (5 739 $/m²) 86,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 956 $ · Ajust. superficie +2 009 $ · Ajust. âge +4 970 $ | 541 935 $ Poids 92 % |
| 3 | 2516, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-21 · 371 m · Vendu 200 000 $ (2 270 $/m²) 88,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −908 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 203 614 $ Poids 92 % |
| 4 | 2475, rue Normand, Sherbrooke 2026-06-18 · 419 m · Vendu 405 000 $ (4 782 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +6 216 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 420 373 $ Poids 90 % |
| 5 | 2847, rue des Tourmalines, Sherbrooke 2026-03-25 · 267 m · Vendu 408 000 $ (4 484 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie −8 295 $ · Ajust. âge −2 040 $ | 428 824 $ Poids 90 % |
| 6 | 2606, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-01 · 235 m · Vendu 455 000 $ (4 908 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −13 252 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 449 760 $ Poids 89 % |
| 7 | 3023, rue Boudreau, Sherbrooke 2026-07-21 · 434 m · Vendu 450 000 $ (5 396 $/m²) 83,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 522 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 415 522 $ Poids 89 % |
| 8 | 39, rue Donat-Geoffroy, Sherbrooke 2026-01-30 · 325 m · Vendu 350 000 $ (3 986 $/m²) 87,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −997 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 383 146 $ Poids 88 % |
| 9 | 2841, rue Normand, Sherbrooke 2026-01-29 · 103 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −10 834 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 430 186 $ Poids 87 % |
| 10 | 2899, rue des Rubis, Sherbrooke 2026-02-06 · 383 m · Vendu 424 000 $ (4 695 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 787 $ · Ajust. superficie −7 043 $ · Ajust. âge −2 120 $ | 449 624 $ Poids 85 % |
| 11 | 2804, rue Boudreau, Sherbrooke 2025-12-05 · 184 m · Vendu 177 701 $ (2 098 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 769 $ · Ajust. superficie +2 727 $ · Ajust. âge +1 777 $ | 197 975 $ Poids 85 % |
| 12 | 2992, rue Chamberland, Sherbrooke 2026-05-05 · 517 m · Vendu 480 000 $ (5 310 $/m²) 90,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −8 230 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 429 823 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.