2765 Rue NORMAND · Sherbrooke
Valeur estimée
429 000 $
Unifamiliale · 4 414 $/m² · 97,2 m² · constr. 1976 · terrain 771,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
771,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 400 $
Rôle antérieur 223 200 $ +65.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003160841900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 000 $
Valeur bâtiment
255 400 $
Rôle antérieur
223 200 $
ID provincial
43027003160841900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 969
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 43 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-06-12 · 123 m · Vendu 420 000 $ (4 200 $/m²) 100 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −5 880 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 416 $ Poids 97 % |
| 2 | 2606, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-01 · 234 m · Vendu 455 000 $ (4 908 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +11 044 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 474 056 $ Poids 92 % |
| 3 | 11, rue Allard, Sherbrooke 2026-05-15 · 331 m · Vendu 625 000 $ (6 194 $/m²) 100,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −11 459 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 643 297 $ Poids 91 % |
| 4 | 2905, rue des Onyx, Sherbrooke 2026-07-23 · 495 m · Vendu 325 000 $ (3 357 $/m²) 96,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +671 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 317 546 $ Poids 89 % |
| 5 | 2895, rue des Tourmalines, Sherbrooke 2026-06-03 · 268 m · Vendu 400 000 $ (4 430 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +15 282 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 326 $ Poids 88 % |
| 6 | 2841, rue Normand, Sherbrooke 2026-01-29 · 68 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +10 618 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 451 638 $ Poids 88 % |
| 7 | 89, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-04-22 · 406 m · Vendu 195 000 $ (2 088 $/m²) 93,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +3 967 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 195 184 $ Poids 88 % |
| 8 | 2747, rue Normand, Sherbrooke 2025-12-15 · 35 m · Vendu 415 000 $ (4 350 $/m²) 95,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +3 915 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 742 $ Poids 88 % |
| 9 | 2847, rue des Tourmalines, Sherbrooke 2026-03-25 · 210 m · Vendu 408 000 $ (4 484 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie +13 899 $ · Ajust. âge −2 040 $ | 451 018 $ Poids 88 % |
| 10 | 2940, rue Payeur, Sherbrooke 2026-04-02 · 582 m · Vendu 295 000 $ (3 029 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie −303 $ · Ajust. âge +25 075 $ | 331 749 $ Poids 82 % |
| 11 | 2990, rue Payeur, Sherbrooke 2026-06-22 · 610 m · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +5 288 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 311 256 $ Poids 82 % |
| 12 | 264, rue des Diamants, Sherbrooke 2026-06-25 · 648 m · Vendu 130 685 $ (1 324 $/m²) 98,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +1 648 $ · Ajust. superficie −993 $ · Ajust. âge −9 148 $ | 122 192 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.