37 Rue ALLARD · Sherbrooke
Valeur estimée
436 300 $
Unifamiliale · 4 207 $/m² · 103,7 m² · constr. 1966 · terrain 838,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
838,1 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 900 $
Rôle antérieur 228 000 $ +63.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003161219700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 700 $
Valeur bâtiment
254 200 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
43027003161219700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 025
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 45 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Allard, Sherbrooke 2026-05-15 · 142 m · Vendu 625 000 $ (6 194 $/m²) 100,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +8 672 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 632 178 $ Poids 96 % |
| 2 | 43, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-06-12 · 278 m · Vendu 420 000 $ (4 200 $/m²) 100 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +7 770 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 412 066 $ Poids 94 % |
| 3 | 2940, rue Payeur, Sherbrooke 2026-04-02 · 465 m · Vendu 295 000 $ (3 029 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +9 541 $ · Ajust. âge +10 325 $ | 326 842 $ Poids 82 % |
| 4 | 2320, rue Normand, Sherbrooke 2026-06-11 · 651 m · Vendu 315 000 $ (3 188 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +7 811 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 333 083 $ Poids 79 % |
| 5 | 2747, rue Normand, Sherbrooke 2025-12-15 · 168 m · Vendu 415 000 $ (4 350 $/m²) 95,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +18 053 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 449 130 $ Poids 79 % |
| 6 | 2606, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-01 · 284 m · Vendu 455 000 $ (4 908 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +26 996 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 467 258 $ Poids 78 % |
| 7 | 2877, rue Normand, Sherbrooke 2025-10-01 · 265 m · Vendu 415 000 $ (3 853 $/m²) 107,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −7 707 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 429 148 $ Poids 77 % |
| 8 | 2990, rue Payeur, Sherbrooke 2026-06-22 · 512 m · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +14 837 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 320 805 $ Poids 76 % |
| 9 | 2905, rue des Onyx, Sherbrooke 2026-07-23 · 684 m · Vendu 325 000 $ (3 357 $/m²) 96,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 583 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 312 208 $ Poids 75 % |
| 10 | 3080, rue des Émeraudes, Sherbrooke 2026-03-27 · 728 m · Vendu 567 567 $ (5 659 $/m²) 100,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 345 $ · Ajust. superficie +9 620 $ · Ajust. âge −56 757 $ | 563 775 $ Poids 74 % |
| 11 | 2841, rue Normand, Sherbrooke 2026-01-29 · 224 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +24 702 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 445 723 $ Poids 74 % |
| 12 | 89, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-04-22 · 571 m · Vendu 195 000 $ (2 088 $/m²) 93,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +10 752 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 194 169 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.