49 Rue ALLARD · Sherbrooke
Valeur estimée
401 400 $
Unifamiliale · 4 411 $/m² · 91 m² · constr. 1976 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 600 $
Rôle antérieur 190 800 $ +73.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003161452800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 500 $
Valeur bâtiment
212 100 $
Rôle antérieur
190 800 $
ID provincial
43027003161452800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 995
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 33 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2606, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-01 · 250 m · Vendu 455 000 $ (4 908 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −4 172 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 458 840 $ Poids 94 % |
| 2 | 2895, rue des Tourmalines, Sherbrooke 2026-06-03 · 378 m · Vendu 400 000 $ (4 430 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +1 550 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 594 $ Poids 92 % |
| 3 | 2847, rue des Tourmalines, Sherbrooke 2026-03-25 · 326 m · Vendu 408 000 $ (4 484 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 040 $ | 437 119 $ Poids 91 % |
| 4 | 2516, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-21 · 365 m · Vendu 200 000 $ (2 270 $/m²) 88,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +3 292 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 207 814 $ Poids 91 % |
| 5 | 2841, rue Normand, Sherbrooke 2026-01-29 · 155 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −2 817 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 438 204 $ Poids 90 % |
| 6 | 2909, rue Harpin, Sherbrooke 2026-03-17 · 252 m · Vendu 497 000 $ (5 739 $/m²) 86,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 956 $ · Ajust. superficie +12 626 $ · Ajust. âge +4 970 $ | 552 552 $ Poids 89 % |
| 7 | 2992, rue Chamberland, Sherbrooke 2026-05-05 · 491 m · Vendu 480 000 $ (5 310 $/m²) 90,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +1 593 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 439 646 $ Poids 87 % |
| 8 | 2990, rue Payeur, Sherbrooke 2026-06-22 · 544 m · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −3 819 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 302 148 $ Poids 86 % |
| 9 | 39, rue Donat-Geoffroy, Sherbrooke 2026-01-30 · 340 m · Vendu 350 000 $ (3 986 $/m²) 87,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +6 378 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 390 521 $ Poids 85 % |
| 10 | 89, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-04-22 · 505 m · Vendu 195 000 $ (2 088 $/m²) 93,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie −2 505 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 188 711 $ Poids 85 % |
| 11 | 2475, rue Normand, Sherbrooke 2026-06-18 · 403 m · Vendu 405 000 $ (4 782 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +15 062 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 429 219 $ Poids 85 % |
| 12 | 2899, rue des Rubis, Sherbrooke 2026-02-06 · 442 m · Vendu 424 000 $ (4 695 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 787 $ · Ajust. superficie +1 643 $ · Ajust. âge −2 120 $ | 458 311 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.