31 Rue ALLARD · Sherbrooke
Valeur estimée
576 900 $
Unifamiliale · 2 960 $/m² · 194,9 m² · constr. 1975 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 500 $
Rôle antérieur 288 600 $ +70.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003162122300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 500 $
Valeur bâtiment
373 000 $
Rôle antérieur
288 600 $
ID provincial
43027003162122300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
4 004
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 73 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-07-27 · 385 m · Vendu 655 000 $ (3 264 $/m²) 200,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 464 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 625 886 $ Poids 92 % |
| 2 | 3090, rue des Émeraudes, Sherbrooke 2025-12-12 · 773 m · Vendu 645 000 $ (3 684 $/m²) 175,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +36 468 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 674 205 $ Poids 57 % |
| 3 | 2464, Chemin Galvin, Sherbrooke 2026-05-01 · 862 m · Vendu 730 000 $ (4 353 $/m²) 167,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +59 201 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 787 456 $ Poids 51 % |
| 4 | 2415, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2025-11-28 · 937 m · Vendu 665 000 $ (3 080 $/m²) 215,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −32 341 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 667 605 $ Poids 49 % |
| 5 | 2599, rue de l'Atlas, Sherbrooke 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (2 848 $/m²) 179,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +22 496 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 487 927 $ Poids 45 % |
| 6 | 210, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2025-01-31 · 638 m · Vendu 308 468 $ (1 552 $/m²) 198,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 167 $ · Ajust. superficie −3 026 $ · Ajust. âge −20 050 $ | 344 559 $ Poids 44 % |
| 7 | 2688, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 628 000 $ (3 396 $/m²) 184,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +16 982 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 605 801 $ Poids 42 % |
| 8 | 385, rue des Aulnes, Sherbrooke 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 489 900 $ (2 843 $/m²) 172,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 474 $ · Ajust. superficie +32 129 $ · Ajust. âge −26 944 $ | 538 558 $ Poids 41 % |
| 9 | 88, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2024-12-03 · 392 m · Vendu 475 000 $ (2 630 $/m²) 180,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie +18 805 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 577 790 $ Poids 40 % |
| 10 | 488, rue la Sucrerie, Sherbrooke 2025-12-03 · 1.0 km · Vendu 637 000 $ (3 830 $/m²) 166,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 527 $ · Ajust. superficie +54 775 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 684 602 $ Poids 38 % |
| 11 | 235, rue Jacques, Sherbrooke 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (3 216 $/m²) 181,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +20 904 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 598 743 $ Poids 38 % |
| 12 | 3170, rue King Est, Sherbrooke 2025-07-22 · 827 m · Vendu 475 000 $ (2 881 $/m²) 164,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +43 208 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 569 394 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.