22 Rue ALLARD · Sherbrooke
Valeur estimée
369 100 $
Unifamiliale · 4 863 $/m² · 75,9 m² · constr. 1973 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 300 $
Rôle antérieur 178 000 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003162682600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 500 $
Valeur bâtiment
160 800 $
Rôle antérieur
178 000 $
ID provincial
43027003162682600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 986
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 18 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue Allard, Sherbrooke 2026-07-03 · 415 m · Vendu 345 000 $ (4 545 $/m²) 75,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 341 550 $ Poids 92 % |
| 2 | 128, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-06-22 · 461 m · Vendu 446 000 $ (6 238 $/m²) 71,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +13 723 $ · Ajust. âge −20 070 $ | 445 277 $ Poids 85 % |
| 3 | 3123, rue Harpin, Sherbrooke 2025-12-11 · 433 m · Vendu 385 000 $ (4 955 $/m²) 77,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −4 459 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 412 780 $ Poids 80 % |
| 4 | 3023, rue Boudreau, Sherbrooke 2026-07-21 · 393 m · Vendu 450 000 $ (5 396 $/m²) 83,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 234 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 384 766 $ Poids 80 % |
| 5 | 2602, rue Fernand, Sherbrooke 2025-09-15 · 259 m · Vendu 390 000 $ (5 138 $/m²) 75,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 404 688 $ Poids 77 % |
| 6 | 2712, rue des Rocheuses, Sherbrooke 2026-05-01 · 750 m · Vendu 374 000 $ (4 710 $/m²) 79,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −8 243 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 333 073 $ Poids 73 % |
| 7 | 2475, rue Normand, Sherbrooke 2026-06-18 · 447 m · Vendu 405 000 $ (4 782 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −21 039 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 387 043 $ Poids 73 % |
| 8 | 2804, rue Boudreau, Sherbrooke 2025-12-05 · 70 m · Vendu 177 701 $ (2 098 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 769 $ · Ajust. superficie −9 231 $ · Ajust. âge −889 $ | 183 350 $ Poids 70 % |
| 9 | 2753, rue des Alpes, Sherbrooke 2026-05-15 · 777 m · Vendu 370 000 $ (4 568 $/m²) 81 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −11 648 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 326 017 $ Poids 70 % |
| 10 | 2909, rue Harpin, Sherbrooke 2026-03-17 · 228 m · Vendu 497 000 $ (5 739 $/m²) 86,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 956 $ · Ajust. superficie −30 704 $ · Ajust. âge −2 485 $ | 501 767 $ Poids 67 % |
| 11 | 2725, rue des Alpes, Sherbrooke 2026-04-02 · 812 m · Vendu 196 863 $ (2 433 $/m²) 80,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 992 $ · Ajust. superficie −6 084 $ · Ajust. âge −19 686 $ | 179 086 $ Poids 67 % |
| 12 | 64, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2025-06-19 · 332 m · Vendu 400 000 $ (5 369 $/m²) 74,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +3 758 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 418 789 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.