2784 Rue BOUDREAU · Sherbrooke
Valeur estimée
394 800 $
Unifamiliale · 4 601 $/m² · 85,8 m² · constr. 1973 · terrain 693,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
693,6 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 100 $
Rôle antérieur 202 800 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003162933800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 600 $
Valeur bâtiment
213 500 $
Rôle antérieur
202 800 $
ID provincial
43027003162933800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 969
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 30 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2909, rue Harpin, Sherbrooke 2026-03-17 · 206 m · Vendu 497 000 $ (5 739 $/m²) 86,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 956 $ · Ajust. superficie −2 296 $ · Ajust. âge −2 485 $ | 530 175 $ Poids 93 % |
| 2 | 3023, rue Boudreau, Sherbrooke 2026-07-21 · 368 m · Vendu 450 000 $ (5 396 $/m²) 83,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 475 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 411 475 $ Poids 93 % |
| 3 | 2475, rue Normand, Sherbrooke 2026-06-18 · 475 m · Vendu 405 000 $ (4 782 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +2 630 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 410 712 $ Poids 89 % |
| 4 | 2516, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-21 · 452 m · Vendu 200 000 $ (2 270 $/m²) 88,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −2 611 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 198 911 $ Poids 89 % |
| 5 | 2992, rue Chamberland, Sherbrooke 2026-05-05 · 386 m · Vendu 480 000 $ (5 310 $/m²) 90,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −12 212 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 425 840 $ Poids 87 % |
| 6 | 2804, rue Boudreau, Sherbrooke 2025-12-05 · 44 m · Vendu 177 701 $ (2 098 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 769 $ · Ajust. superficie +1 154 $ · Ajust. âge −889 $ | 193 736 $ Poids 87 % |
| 7 | 3004, rue Thivierge, Sherbrooke 2026-01-15 · 340 m · Vendu 301 900 $ (3 519 $/m²) 85,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 941 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 019 $ | 326 822 $ Poids 86 % |
| 8 | 2895, rue des Tourmalines, Sherbrooke 2026-06-03 · 452 m · Vendu 400 000 $ (4 430 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −9 967 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 389 077 $ Poids 86 % |
| 9 | 39, rue Donat-Geoffroy, Sherbrooke 2026-01-30 · 449 m · Vendu 350 000 $ (3 986 $/m²) 87,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −3 986 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 374 907 $ Poids 83 % |
| 10 | 2847, rue des Tourmalines, Sherbrooke 2026-03-25 · 418 m · Vendu 408 000 $ (4 484 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie −11 657 $ · Ajust. âge −8 160 $ | 419 342 $ Poids 83 % |
| 11 | 2820, rue Nadeau, Sherbrooke 2025-11-10 · 200 m · Vendu 210 200 $ (2 394 $/m²) 87,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 454 $ · Ajust. superficie −2 394 $ · Ajust. âge +1 051 $ | 228 311 $ Poids 83 % |
| 12 | 2606, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-01 · 361 m · Vendu 455 000 $ (4 908 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −16 934 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 439 254 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.