2 Rue ALLARD · Sherbrooke
Valeur estimée
441 600 $
Unifamiliale · 4 962 $/m² · 89 m² · constr. 1975 · terrain 1 038,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 038,2 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 000 $
Rôle antérieur 245 000 $ +64.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003163089100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 500 $
Valeur bâtiment
271 500 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
43027003163089100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 014
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 47 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2992, rue Chamberland, Sherbrooke 2026-05-05 · 409 m · Vendu 480 000 $ (5 310 $/m²) 90,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −3 717 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 434 336 $ Poids 90 % |
| 2 | 2909, rue Harpin, Sherbrooke 2026-03-17 · 352 m · Vendu 497 000 $ (5 739 $/m²) 86,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 956 $ · Ajust. superficie +6 887 $ · Ajust. âge +2 485 $ | 544 328 $ Poids 89 % |
| 3 | 2516, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-21 · 485 m · Vendu 200 000 $ (2 270 $/m²) 88,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +1 022 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 204 544 $ Poids 88 % |
| 4 | 2990, rue Payeur, Sherbrooke 2026-06-22 · 422 m · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −6 757 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 299 210 $ Poids 88 % |
| 5 | 2606, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-01 · 451 m · Vendu 455 000 $ (4 908 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −9 080 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 657 $ Poids 86 % |
| 6 | 2475, rue Normand, Sherbrooke 2026-06-18 · 477 m · Vendu 405 000 $ (4 782 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +10 280 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 422 412 $ Poids 86 % |
| 7 | 3023, rue Boudreau, Sherbrooke 2026-07-21 · 474 m · Vendu 450 000 $ (5 396 $/m²) 83,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 108 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 420 108 $ Poids 85 % |
| 8 | 2841, rue Normand, Sherbrooke 2026-01-29 · 402 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −7 151 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 431 870 $ Poids 83 % |
| 9 | 2804, rue Boudreau, Sherbrooke 2025-12-05 · 197 m · Vendu 177 701 $ (2 098 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 769 $ · Ajust. superficie +4 511 $ · Ajust. âge +889 $ | 198 869 $ Poids 83 % |
| 10 | 2895, rue des Tourmalines, Sherbrooke 2026-06-03 · 626 m · Vendu 400 000 $ (4 430 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −2 879 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 400 165 $ Poids 82 % |
| 11 | 3004, rue Thivierge, Sherbrooke 2026-01-15 · 434 m · Vendu 301 900 $ (3 519 $/m²) 85,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 941 $ · Ajust. superficie +5 630 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 471 $ Poids 82 % |
| 12 | 2847, rue des Tourmalines, Sherbrooke 2026-03-25 · 586 m · Vendu 408 000 $ (4 484 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie −4 484 $ · Ajust. âge −4 080 $ | 430 595 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.