14 Rue ALLARD · Sherbrooke
Valeur estimée
427 300 $
Unifamiliale · 4 433 $/m² · 96,4 m² · constr. 1964 · terrain 974,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
974,4 m²
Frontage
37,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 300 $
Rôle antérieur 226 200 $ +66.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003163370100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 200 $
Valeur bâtiment
249 100 $
Rôle antérieur
226 200 $
ID provincial
43027003163370100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 995
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 42 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Allard, Sherbrooke 2026-05-15 · 69 m · Vendu 625 000 $ (6 194 $/m²) 100,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −13 937 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 603 319 $ Poids 94 % |
| 2 | 43, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-06-12 · 383 m · Vendu 420 000 $ (4 200 $/m²) 100 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −7 560 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 392 536 $ Poids 91 % |
| 3 | 2990, rue Payeur, Sherbrooke 2026-06-22 · 437 m · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +4 113 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 310 081 $ Poids 90 % |
| 4 | 2940, rue Payeur, Sherbrooke 2026-04-02 · 381 m · Vendu 295 000 $ (3 029 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie −1 514 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 312 837 $ Poids 90 % |
| 5 | 2606, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-01 · 381 m · Vendu 455 000 $ (4 908 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +9 080 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 444 793 $ Poids 89 % |
| 6 | 2841, rue Normand, Sherbrooke 2026-01-29 · 308 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +8 884 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 425 905 $ Poids 85 % |
| 7 | 2747, rue Normand, Sherbrooke 2025-12-15 · 269 m · Vendu 415 000 $ (4 350 $/m²) 95,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +2 175 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 429 102 $ Poids 85 % |
| 8 | 2992, rue Chamberland, Sherbrooke 2026-05-05 · 406 m · Vendu 480 000 $ (5 310 $/m²) 90,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +15 929 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 453 982 $ Poids 85 % |
| 9 | 2895, rue des Tourmalines, Sherbrooke 2026-06-03 · 532 m · Vendu 400 000 $ (4 430 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +13 511 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 394 554 $ Poids 81 % |
| 10 | 2847, rue des Tourmalines, Sherbrooke 2026-03-25 · 492 m · Vendu 408 000 $ (4 484 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie +12 105 $ · Ajust. âge −26 520 $ | 424 744 $ Poids 81 % |
| 11 | 2516, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-21 · 442 m · Vendu 200 000 $ (2 270 $/m²) 88,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +9 421 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 201 943 $ Poids 80 % |
| 12 | 89, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-04-22 · 641 m · Vendu 195 000 $ (2 088 $/m²) 93,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +3 132 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 186 548 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.