2749 Rue THIVIERGE · Sherbrooke
Valeur estimée
458 300 $
Unifamiliale · 4 020 $/m² · 114 m² · constr. 1958 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 900 $
Rôle antérieur 260 500 $ +66.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003163438600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 600 $
Valeur bâtiment
299 300 $
Rôle antérieur
260 500 $
ID provincial
43027003163438600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
4 014
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 52 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3002, rue Normand, Sherbrooke 2026-07-15 · 588 m · Vendu 447 500 $ (3 802 $/m²) 117,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 034 $ · Ajust. âge −38 037 $ | 402 429 $ Poids 84 % |
| 2 | 11, rue Allard, Sherbrooke 2026-05-15 · 87 m · Vendu 625 000 $ (6 194 $/m²) 100,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +40 572 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 639 078 $ Poids 79 % |
| 3 | 2870, rue Nadeau, Sherbrooke 2025-10-20 · 397 m · Vendu 246 000 $ (2 156 $/m²) 114,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 795 $ · Ajust. superficie −108 $ · Ajust. âge −19 680 $ | 249 007 $ Poids 77 % |
| 4 | 2877, rue Normand, Sherbrooke 2025-10-01 · 412 m · Vendu 415 000 $ (3 853 $/m²) 107,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +12 138 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 432 393 $ Poids 72 % |
| 5 | 43, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-06-12 · 468 m · Vendu 420 000 $ (4 200 $/m²) 100 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +29 400 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 416 896 $ Poids 70 % |
| 6 | 2648, rue des Alpes, Sherbrooke 2026-07-02 · 901 m · Vendu 400 000 $ (3 309 $/m²) 120,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 414 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 348 586 $ Poids 65 % |
| 7 | 2940, rue Payeur, Sherbrooke 2026-04-02 · 328 m · Vendu 295 000 $ (3 029 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +25 139 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 330 640 $ Poids 65 % |
| 8 | 2950, rue Payeur, Sherbrooke 2025-05-29 · 360 m · Vendu 365 000 $ (3 262 $/m²) 111,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +3 425 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 364 542 $ Poids 63 % |
| 9 | 2850, rue des Onyx, Sherbrooke 2025-11-28 · 873 m · Vendu 375 000 $ (3 289 $/m²) 114 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 372 207 $ Poids 62 % |
| 10 | 2887, rue des Opales, Sherbrooke 2025-10-06 · 754 m · Vendu 375 000 $ (3 475 $/m²) 107,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +10 600 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 382 848 $ Poids 60 % |
| 11 | 2528, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (4 235 $/m²) 121,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −16 094 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 453 900 $ Poids 59 % |
| 12 | 2400, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (2 411 $/m²) 109,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +4 943 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 246 785 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.