2762 Rue THIVIERGE · Sherbrooke
Valeur estimée
428 300 $
Unifamiliale · 4 402 $/m² · 97,3 m² · constr. 1964 · terrain 1 226,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 226,3 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 000 $
Rôle antérieur 232 500 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003163553200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 100 $
Valeur bâtiment
220 900 $
Rôle antérieur
232 500 $
ID provincial
43027003163553200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 995
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 43 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Allard, Sherbrooke 2026-05-15 · 80 m · Vendu 625 000 $ (6 194 $/m²) 100,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −11 150 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 606 106 $ Poids 96 % |
| 2 | 2940, rue Payeur, Sherbrooke 2026-04-02 · 348 m · Vendu 295 000 $ (3 029 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie −151 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 314 200 $ Poids 91 % |
| 3 | 43, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-06-12 · 415 m · Vendu 420 000 $ (4 200 $/m²) 100 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −5 670 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 394 426 $ Poids 90 % |
| 4 | 2990, rue Payeur, Sherbrooke 2026-06-22 · 405 m · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +5 435 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 311 403 $ Poids 90 % |
| 5 | 2606, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-01 · 417 m · Vendu 455 000 $ (4 908 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +11 289 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 447 002 $ Poids 87 % |
| 6 | 2992, rue Chamberland, Sherbrooke 2026-05-05 · 378 m · Vendu 480 000 $ (5 310 $/m²) 90,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +18 319 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 456 371 $ Poids 84 % |
| 7 | 2747, rue Normand, Sherbrooke 2025-12-15 · 300 m · Vendu 415 000 $ (4 350 $/m²) 95,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +4 133 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 431 060 $ Poids 84 % |
| 8 | 2841, rue Normand, Sherbrooke 2026-01-29 · 331 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +10 834 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 427 855 $ Poids 84 % |
| 9 | 2847, rue des Tourmalines, Sherbrooke 2026-03-25 · 518 m · Vendu 408 000 $ (4 484 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie +14 123 $ · Ajust. âge −26 520 $ | 426 762 $ Poids 79 % |
| 10 | 2895, rue des Tourmalines, Sherbrooke 2026-06-03 · 554 m · Vendu 400 000 $ (4 430 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +15 504 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 396 548 $ Poids 79 % |
| 11 | 89, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-04-22 · 657 m · Vendu 195 000 $ (2 088 $/m²) 93,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +4 071 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 187 488 $ Poids 78 % |
| 12 | 2320, rue Normand, Sherbrooke 2026-06-11 · 739 m · Vendu 315 000 $ (3 188 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −2 391 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 319 731 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.