2761 Rue THIVIERGE · Sherbrooke
Valeur estimée
390 400 $
Unifamiliale · 3 816 $/m² · 102,3 m² · constr. 1958 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 900 $
Rôle antérieur 185 300 $ +73.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003163708300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
222 900 $
Rôle antérieur
185 300 $
ID provincial
43027003163708300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
4 014
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 28 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Allard, Sherbrooke 2026-05-15 · 108 m · Vendu 625 000 $ (6 194 $/m²) 100,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +4 336 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 602 842 $ Poids 97 % |
| 2 | 43, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-06-12 · 467 m · Vendu 420 000 $ (4 200 $/m²) 100 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +4 830 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 392 326 $ Poids 89 % |
| 3 | 2940, rue Payeur, Sherbrooke 2026-04-02 · 306 m · Vendu 295 000 $ (3 029 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +7 420 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 312 922 $ Poids 89 % |
| 4 | 2990, rue Payeur, Sherbrooke 2026-06-22 · 368 m · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +12 780 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 318 748 $ Poids 83 % |
| 5 | 2747, rue Normand, Sherbrooke 2025-12-15 · 351 m · Vendu 415 000 $ (4 350 $/m²) 95,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +15 008 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 429 485 $ Poids 78 % |
| 6 | 2606, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-01 · 469 m · Vendu 455 000 $ (4 908 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +23 560 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 445 622 $ Poids 77 % |
| 7 | 2992, rue Chamberland, Sherbrooke 2026-05-05 · 350 m · Vendu 480 000 $ (5 310 $/m²) 90,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +31 593 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 469 646 $ Poids 74 % |
| 8 | 2320, rue Normand, Sherbrooke 2026-06-11 · 777 m · Vendu 315 000 $ (3 188 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +5 579 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 318 252 $ Poids 74 % |
| 9 | 2841, rue Normand, Sherbrooke 2026-01-29 · 377 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +21 668 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 426 689 $ Poids 74 % |
| 10 | 2877, rue Normand, Sherbrooke 2025-10-01 · 399 m · Vendu 415 000 $ (3 853 $/m²) 107,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −10 404 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 409 851 $ Poids 72 % |
| 11 | 3080, rue des Émeraudes, Sherbrooke 2026-03-27 · 807 m · Vendu 567 567 $ (5 659 $/m²) 100,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 345 $ · Ajust. superficie +5 659 $ · Ajust. âge −56 757 $ | 559 814 $ Poids 71 % |
| 12 | 27, rue Allard, Sherbrooke 2025-07-23 · 153 m · Vendu 420 000 $ (4 303 $/m²) 97,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +10 113 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 420 772 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.