2708 Rue ROCHEUSES · Sherbrooke
Valeur estimée
390 800 $
Unifamiliale · 4 285 $/m² · 91,2 m² · constr. 2009 · terrain 335,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
335,1 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 200 $
Rôle antérieur 195 200 $ +69.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003169058200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 100 $
Valeur bâtiment
256 100 $
Rôle antérieur
195 200 $
ID provincial
43027003169058200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
410 500 $
$/m² médian
4 115
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 28 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2990, rue Payeur, Sherbrooke 2026-06-22 · 596 m · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −3 526 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 302 442 $ Poids 84 % |
| 2 | 2992, rue Chamberland, Sherbrooke 2026-05-05 · 665 m · Vendu 480 000 $ (5 310 $/m²) 90,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +2 124 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 471 377 $ Poids 80 % |
| 3 | 2753, rue des Alpes, Sherbrooke 2026-05-15 · 127 m · Vendu 370 000 $ (4 568 $/m²) 81 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +23 296 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 396 112 $ Poids 80 % |
| 4 | 2940, rue Payeur, Sherbrooke 2026-04-02 · 542 m · Vendu 295 000 $ (3 029 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie −9 389 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 327 087 $ Poids 78 % |
| 5 | 2698, rue des Alpes, Sherbrooke 2026-04-27 · 247 m · Vendu 402 755 $ (4 960 $/m²) 81,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 351 $ · Ajust. superficie +24 800 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 906 $ Poids 78 % |
| 6 | 2812, rue de l'Alaska, Sherbrooke 2026-06-01 · 346 m · Vendu 410 000 $ (5 049 $/m²) 81,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +25 246 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 434 266 $ Poids 77 % |
| 7 | 2725, rue des Alpes, Sherbrooke 2026-04-02 · 205 m · Vendu 196 863 $ (2 433 $/m²) 80,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 992 $ · Ajust. superficie +12 532 $ · Ajust. âge −984 $ | 216 403 $ Poids 77 % |
| 8 | 2712, rue des Rocheuses, Sherbrooke 2026-05-01 · 21 m · Vendu 374 000 $ (4 710 $/m²) 79,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +27 791 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 507 $ Poids 74 % |
| 9 | 2642, rue de l'Atlas, Sherbrooke 2026-06-15 · 419 m · Vendu 384 000 $ (4 842 $/m²) 79,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie +28 812 $ · Ajust. âge +1 920 $ | 419 574 $ Poids 70 % |
| 10 | 2656, rue Parrot, Sherbrooke 2026-06-05 · 275 m · Vendu 350 000 $ (4 476 $/m²) 78,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +29 092 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 385 255 $ Poids 69 % |
| 11 | 2735, rue du Taurus, Sherbrooke 2026-07-06 · 586 m · Vendu 393 000 $ (4 876 $/m²) 80,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 842 $ · Ajust. âge −1 965 $ | 416 877 $ Poids 69 % |
| 12 | 2659, rue de l'Atlas, Sherbrooke 2025-12-12 · 354 m · Vendu 353 000 $ (4 347 $/m²) 81,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 325 $ · Ajust. superficie +21 736 $ · Ajust. âge +1 765 $ | 407 827 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.