50 Rue ALLARD · Sherbrooke
Valeur estimée
438 000 $
Unifamiliale · 4 071 $/m² · 107,6 m² · constr. 1976 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 000 $
Rôle antérieur 236 600 $ +67.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003170284500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 500 $
Valeur bâtiment
290 500 $
Rôle antérieur
236 600 $
ID provincial
43027003170284500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 969
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 46 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-06-12 · 171 m · Vendu 420 000 $ (4 200 $/m²) 100 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +15 960 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 256 $ Poids 90 % |
| 2 | 11, rue Allard, Sherbrooke 2026-05-15 · 324 m · Vendu 625 000 $ (6 194 $/m²) 100,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +20 751 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 675 507 $ Poids 88 % |
| 3 | 3002, rue Normand, Sherbrooke 2026-07-15 · 308 m · Vendu 447 500 $ (3 802 $/m²) 117,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 200 $ · Ajust. âge +2 238 $ | 430 537 $ Poids 83 % |
| 4 | 2877, rue Normand, Sherbrooke 2025-10-01 · 87 m · Vendu 415 000 $ (3 853 $/m²) 107,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −193 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 457 412 $ Poids 81 % |
| 5 | 2870, rue Nadeau, Sherbrooke 2025-10-20 · 105 m · Vendu 246 000 $ (2 156 $/m²) 114,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 795 $ · Ajust. superficie −7 007 $ · Ajust. âge +2 460 $ | 264 248 $ Poids 78 % |
| 6 | 3080, rue des Émeraudes, Sherbrooke 2026-03-27 · 562 m · Vendu 567 567 $ (5 659 $/m²) 100,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 345 $ · Ajust. superficie +20 654 $ · Ajust. âge −56 757 $ | 574 810 $ Poids 77 % |
| 7 | 2887, rue des Opales, Sherbrooke 2025-10-06 · 402 m · Vendu 375 000 $ (3 475 $/m²) 107,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −521 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 401 727 $ Poids 76 % |
| 8 | 2905, rue des Onyx, Sherbrooke 2026-07-23 · 505 m · Vendu 325 000 $ (3 357 $/m²) 96,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 130 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 335 005 $ Poids 76 % |
| 9 | 264, rue des Diamants, Sherbrooke 2026-06-25 · 643 m · Vendu 130 685 $ (1 324 $/m²) 98,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +1 648 $ · Ajust. superficie +5 892 $ · Ajust. âge −9 148 $ | 129 077 $ Poids 74 % |
| 10 | 2400, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-06-18 · 800 m · Vendu 265 000 $ (2 411 $/m²) 109,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −2 773 $ · Ajust. âge −9 275 $ | 256 294 $ Poids 74 % |
| 11 | 2940, rue Payeur, Sherbrooke 2026-04-02 · 541 m · Vendu 295 000 $ (3 029 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +15 447 $ · Ajust. âge +25 075 $ | 347 498 $ Poids 73 % |
| 12 | 2850, rue des Onyx, Sherbrooke 2025-11-28 · 524 m · Vendu 375 000 $ (3 289 $/m²) 114 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −10 526 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 391 681 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.