54 Rue ALLARD · Sherbrooke
Valeur estimée
390 800 $
Unifamiliale · 4 947 $/m² · 79 m² · constr. 1983 · terrain 759,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
759,3 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 100 $
Rôle antérieur 194 300 $ +78.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003170362700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 200 $
Valeur bâtiment
233 900 $
Rôle antérieur
194 300 $
ID provincial
43027003170362700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 953
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 28 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue Allard, Sherbrooke 2026-07-03 · 213 m · Vendu 345 000 $ (4 545 $/m²) 75,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 045 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 365 845 $ Poids 95 % |
| 2 | 3023, rue Boudreau, Sherbrooke 2026-07-21 · 401 m · Vendu 450 000 $ (5 396 $/m²) 83,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 871 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 395 379 $ Poids 88 % |
| 3 | 3123, rue Harpin, Sherbrooke 2025-12-11 · 326 m · Vendu 385 000 $ (4 955 $/m²) 77,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +3 221 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 439 711 $ Poids 83 % |
| 4 | 128, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-06-22 · 264 m · Vendu 446 000 $ (6 238 $/m²) 71,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +23 392 $ · Ajust. âge +2 230 $ | 477 246 $ Poids 83 % |
| 5 | 2475, rue Normand, Sherbrooke 2026-06-18 · 490 m · Vendu 405 000 $ (4 782 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −13 628 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 414 704 $ Poids 82 % |
| 6 | 2909, rue Harpin, Sherbrooke 2026-03-17 · 226 m · Vendu 497 000 $ (5 739 $/m²) 86,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 956 $ · Ajust. superficie −21 808 $ · Ajust. âge +22 365 $ | 535 513 $ Poids 80 % |
| 7 | 2804, rue Boudreau, Sherbrooke 2025-12-05 · 219 m · Vendu 177 701 $ (2 098 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 769 $ · Ajust. superficie −5 979 $ · Ajust. âge +7 997 $ | 195 487 $ Poids 79 % |
| 8 | 3004, rue Thivierge, Sherbrooke 2026-01-15 · 400 m · Vendu 301 900 $ (3 519 $/m²) 85,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 941 $ · Ajust. superficie −11 963 $ · Ajust. âge +12 076 $ | 329 954 $ Poids 75 % |
| 9 | 2602, rue Fernand, Sherbrooke 2025-09-15 · 285 m · Vendu 390 000 $ (5 138 $/m²) 75,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +7 964 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 432 153 $ Poids 75 % |
| 10 | 226, rue des Diamants, Sherbrooke 2026-05-22 · 543 m · Vendu 450 000 $ (5 196 $/m²) 86,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −19 746 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 453 928 $ Poids 74 % |
| 11 | 2516, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-21 · 434 m · Vendu 200 000 $ (2 270 $/m²) 88,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −10 329 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 201 193 $ Poids 73 % |
| 12 | 2843, rue des Topazes, Sherbrooke 2025-10-23 · 543 m · Vendu 321 000 $ (4 115 $/m²) 78 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 745 $ · Ajust. superficie +2 058 $ · Ajust. âge +9 630 $ | 362 432 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.