2865 Rue NORMAND · Sherbrooke
Valeur estimée
382 900 $
Unifamiliale · 4 327 $/m² · 88,5 m² · constr. 1974 · terrain 629,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 500 $
Rôle antérieur 177 400 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003170881000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 100 $
Valeur bâtiment
170 400 $
Rôle antérieur
177 400 $
ID provincial
43027003170881000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
446 000 $
$/m² médian
4 025
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 25 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2895, rue des Tourmalines, Sherbrooke 2026-06-03 · 205 m · Vendu 400 000 $ (4 430 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −3 987 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 397 057 $ Poids 96 % |
| 2 | 2847, rue des Tourmalines, Sherbrooke 2026-03-25 · 183 m · Vendu 408 000 $ (4 484 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie −5 604 $ · Ajust. âge −6 120 $ | 427 435 $ Poids 93 % |
| 3 | 2909, rue Harpin, Sherbrooke 2026-03-17 · 201 m · Vendu 497 000 $ (5 739 $/m²) 86,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 956 $ · Ajust. superficie +5 452 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 408 $ Poids 93 % |
| 4 | 2606, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-01 · 335 m · Vendu 455 000 $ (4 908 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −10 307 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 448 155 $ Poids 89 % |
| 5 | 2841, rue Normand, Sherbrooke 2026-01-29 · 37 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −8 234 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 787 $ Poids 89 % |
| 6 | 3023, rue Boudreau, Sherbrooke 2026-07-21 · 364 m · Vendu 450 000 $ (5 396 $/m²) 83,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 759 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 418 759 $ Poids 89 % |
| 7 | 2899, rue des Rubis, Sherbrooke 2026-02-06 · 281 m · Vendu 424 000 $ (4 695 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 787 $ · Ajust. superficie −4 226 $ · Ajust. âge −6 360 $ | 448 201 $ Poids 89 % |
| 8 | 2516, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-21 · 490 m · Vendu 200 000 $ (2 270 $/m²) 88,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +454 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 976 $ Poids 88 % |
| 9 | 89, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-04-22 · 321 m · Vendu 195 000 $ (2 088 $/m²) 93,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie −5 115 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 184 152 $ Poids 88 % |
| 10 | 170, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-05-26 · 482 m · Vendu 551 000 $ (6 102 $/m²) 90,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −5 492 $ · Ajust. âge −41 325 $ | 511 131 $ Poids 88 % |
| 11 | 226, rue des Diamants, Sherbrooke 2026-05-22 · 501 m · Vendu 450 000 $ (5 196 $/m²) 86,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +4 936 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 458 361 $ Poids 87 % |
| 12 | 2992, rue Chamberland, Sherbrooke 2026-05-05 · 498 m · Vendu 480 000 $ (5 310 $/m²) 90,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −5 044 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 433 008 $ Poids 87 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.