2787 Rue HARPIN · Sherbrooke
Valeur estimée
405 900 $
Unifamiliale · 4 747 $/m² · 85,5 m² · constr. 1974 · terrain 828,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
828,1 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 000 $
Rôle antérieur 210 900 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003171040800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 000 $
Valeur bâtiment
214 000 $
Rôle antérieur
210 900 $
ID provincial
43027003171040800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 986
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 34 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2909, rue Harpin, Sherbrooke 2026-03-17 · 202 m · Vendu 497 000 $ (5 739 $/m²) 86,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 956 $ · Ajust. superficie −3 156 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 799 $ Poids 93 % |
| 2 | 3023, rue Boudreau, Sherbrooke 2026-07-21 · 384 m · Vendu 450 000 $ (5 396 $/m²) 83,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 665 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 410 665 $ Poids 92 % |
| 3 | 2475, rue Normand, Sherbrooke 2026-06-18 · 459 m · Vendu 405 000 $ (4 782 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +1 913 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 020 $ Poids 90 % |
| 4 | 2516, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-21 · 416 m · Vendu 200 000 $ (2 270 $/m²) 88,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −2 951 $ · Ajust. âge +0 $ | 199 571 $ Poids 89 % |
| 5 | 2895, rue des Tourmalines, Sherbrooke 2026-06-03 · 331 m · Vendu 400 000 $ (4 430 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −10 631 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 390 413 $ Poids 89 % |
| 6 | 2804, rue Boudreau, Sherbrooke 2025-12-05 · 136 m · Vendu 177 701 $ (2 098 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 769 $ · Ajust. superficie +839 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 309 $ Poids 86 % |
| 7 | 2847, rue des Tourmalines, Sherbrooke 2026-03-25 · 290 m · Vendu 408 000 $ (4 484 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie −12 330 $ · Ajust. âge −6 120 $ | 420 709 $ Poids 86 % |
| 8 | 3004, rue Thivierge, Sherbrooke 2026-01-15 · 372 m · Vendu 301 900 $ (3 519 $/m²) 85,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 941 $ · Ajust. superficie −528 $ · Ajust. âge −1 509 $ | 327 804 $ Poids 85 % |
| 9 | 39, rue Donat-Geoffroy, Sherbrooke 2026-01-30 · 377 m · Vendu 350 000 $ (3 986 $/m²) 87,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −4 584 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 376 059 $ Poids 85 % |
| 10 | 2992, rue Chamberland, Sherbrooke 2026-05-05 · 463 m · Vendu 480 000 $ (5 310 $/m²) 90,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −13 009 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 425 044 $ Poids 84 % |
| 11 | 2820, rue Nadeau, Sherbrooke 2025-11-10 · 82 m · Vendu 210 200 $ (2 394 $/m²) 87,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 454 $ · Ajust. superficie −2 753 $ · Ajust. âge +2 102 $ | 229 003 $ Poids 84 % |
| 12 | 2606, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-01 · 286 m · Vendu 455 000 $ (4 908 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −17 670 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 440 793 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.