2796 Rue LEBLOND · Sherbrooke
Valeur estimée
379 700 $
Unifamiliale · 5 503 $/m² · 69 m² · constr. 1970 · terrain 568,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,8 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 700 $
Rôle antérieur 197 200 $ +66.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003171164600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 800 $
Valeur bâtiment
227 900 $
Rôle antérieur
197 200 $
ID provincial
43027003171164600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 986
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 23 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-06-22 · 383 m · Vendu 446 000 $ (6 238 $/m²) 71,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie −7 797 $ · Ajust. âge −26 760 $ | 417 067 $ Poids 91 % |
| 2 | 109, rue Allard, Sherbrooke 2026-07-03 · 334 m · Vendu 345 000 $ (4 545 $/m²) 75,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 682 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 320 693 $ Poids 81 % |
| 3 | 2602, rue Fernand, Sherbrooke 2025-09-15 · 270 m · Vendu 390 000 $ (5 138 $/m²) 75,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −17 727 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 381 111 $ Poids 65 % |
| 4 | 3123, rue Harpin, Sherbrooke 2025-12-11 · 358 m · Vendu 385 000 $ (4 955 $/m²) 77,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −21 554 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 389 911 $ Poids 64 % |
| 5 | 64, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2025-06-19 · 257 m · Vendu 400 000 $ (5 369 $/m²) 74,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −14 765 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 394 265 $ Poids 61 % |
| 6 | 328, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-02-25 · 835 m · Vendu 97 659 $ (1 293 $/m²) 75,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 012 $ · Ajust. superficie −4 204 $ · Ajust. âge −9 766 $ | 91 702 $ Poids 60 % |
| 7 | 107, rue Allard, Sherbrooke 2025-06-23 · 312 m · Vendu 380 000 $ (5 007 $/m²) 75,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −17 273 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 382 706 $ Poids 57 % |
| 8 | 2845, rue du Chalumeau, Sherbrooke 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 384 900 $ (6 139 $/m²) 62,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 626 $ · Ajust. superficie +19 337 $ · Ajust. âge −38 490 $ | 381 373 $ Poids 53 % |
| 9 | 2843, rue des Topazes, Sherbrooke 2025-10-23 · 668 m · Vendu 321 000 $ (4 115 $/m²) 78 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 745 $ · Ajust. superficie −18 519 $ · Ajust. âge −11 235 $ | 320 990 $ Poids 52 % |
| 10 | 2712, rue des Rocheuses, Sherbrooke 2026-05-01 · 834 m · Vendu 374 000 $ (4 710 $/m²) 79,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −24 494 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 316 822 $ Poids 50 % |
| 11 | 2729, rue des Alpes, Sherbrooke 2026-01-15 · 895 m · Vendu 372 000 $ (4 685 $/m²) 79,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 429 $ · Ajust. superficie −24 363 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 344 866 $ Poids 44 % |
| 12 | 2753, rue des Alpes, Sherbrooke 2026-05-15 · 867 m · Vendu 370 000 $ (4 568 $/m²) 81 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −27 407 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 310 258 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.