2808 Rue LEBLOND · Sherbrooke
Valeur estimée
381 800 $
Unifamiliale · 4 583 $/m² · 83,3 m² · constr. 1973 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 700 $
Rôle antérieur 189 000 $ +73.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003171315600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
229 700 $
Rôle antérieur
189 000 $
ID provincial
43027003171315600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 969
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 24 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3023, rue Boudreau, Sherbrooke 2026-07-21 · 344 m · Vendu 450 000 $ (5 396 $/m²) 83,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −270 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 404 730 $ Poids 95 % |
| 2 | 2909, rue Harpin, Sherbrooke 2026-03-17 · 163 m · Vendu 497 000 $ (5 739 $/m²) 86,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 956 $ · Ajust. superficie −9 469 $ · Ajust. âge −2 485 $ | 523 001 $ Poids 91 % |
| 3 | 2475, rue Normand, Sherbrooke 2026-06-18 · 491 m · Vendu 405 000 $ (4 782 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −3 347 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 404 735 $ Poids 89 % |
| 4 | 2804, rue Boudreau, Sherbrooke 2025-12-05 · 85 m · Vendu 177 701 $ (2 098 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 769 $ · Ajust. superficie −1 469 $ · Ajust. âge −889 $ | 191 113 $ Poids 87 % |
| 5 | 3004, rue Thivierge, Sherbrooke 2026-01-15 · 327 m · Vendu 301 900 $ (3 519 $/m²) 85,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 941 $ · Ajust. superficie −4 398 $ · Ajust. âge −3 019 $ | 322 424 $ Poids 85 % |
| 6 | 2516, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-21 · 454 m · Vendu 200 000 $ (2 270 $/m²) 88,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −5 448 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 196 074 $ Poids 85 % |
| 7 | 109, rue Allard, Sherbrooke 2026-07-03 · 346 m · Vendu 345 000 $ (4 545 $/m²) 75,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 818 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 358 368 $ Poids 83 % |
| 8 | 2895, rue des Tourmalines, Sherbrooke 2026-06-03 · 362 m · Vendu 400 000 $ (4 430 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −15 504 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 383 540 $ Poids 83 % |
| 9 | 39, rue Donat-Geoffroy, Sherbrooke 2026-01-30 · 425 m · Vendu 350 000 $ (3 986 $/m²) 87,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −8 969 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 369 924 $ Poids 81 % |
| 10 | 2820, rue Nadeau, Sherbrooke 2025-11-10 · 110 m · Vendu 210 200 $ (2 394 $/m²) 87,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 454 $ · Ajust. superficie −5 387 $ · Ajust. âge +1 051 $ | 225 319 $ Poids 81 % |
| 11 | 2992, rue Chamberland, Sherbrooke 2026-05-05 · 411 m · Vendu 480 000 $ (5 310 $/m²) 90,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −18 850 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 419 203 $ Poids 80 % |
| 12 | 2847, rue des Tourmalines, Sherbrooke 2026-03-25 · 331 m · Vendu 408 000 $ (4 484 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie −17 262 $ · Ajust. âge −8 160 $ | 413 737 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.