2820 Rue LEBLOND · Sherbrooke
Valeur estimée
373 700 $
Unifamiliale · 4 950 $/m² · 75,5 m² · constr. 1971 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 400 $
Rôle antérieur 186 200 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003171617600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
176 400 $
Rôle antérieur
186 200 $
ID provincial
43027003171617600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 20 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue Allard, Sherbrooke 2026-07-03 · 370 m · Vendu 345 000 $ (4 545 $/m²) 75,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −909 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 337 191 $ Poids 93 % |
| 2 | 128, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-06-22 · 421 m · Vendu 446 000 $ (6 238 $/m²) 71,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +12 476 $ · Ajust. âge −24 530 $ | 439 569 $ Poids 88 % |
| 3 | 3123, rue Harpin, Sherbrooke 2025-12-11 · 328 m · Vendu 385 000 $ (4 955 $/m²) 77,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −5 450 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 407 939 $ Poids 83 % |
| 4 | 3023, rue Boudreau, Sherbrooke 2026-07-21 · 309 m · Vendu 450 000 $ (5 396 $/m²) 83,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 313 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 383 687 $ Poids 80 % |
| 5 | 2602, rue Fernand, Sherbrooke 2025-09-15 · 322 m · Vendu 390 000 $ (5 138 $/m²) 75,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −1 028 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 399 761 $ Poids 76 % |
| 6 | 2712, rue des Rocheuses, Sherbrooke 2026-05-01 · 810 m · Vendu 374 000 $ (4 710 $/m²) 79,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −9 185 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 332 131 $ Poids 70 % |
| 7 | 328, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-02-25 · 823 m · Vendu 97 659 $ (1 293 $/m²) 75,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 012 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 766 $ | 95 906 $ Poids 69 % |
| 8 | 2475, rue Normand, Sherbrooke 2026-06-18 · 524 m · Vendu 405 000 $ (4 782 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −21 995 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 382 037 $ Poids 69 % |
| 9 | 2804, rue Boudreau, Sherbrooke 2025-12-05 · 69 m · Vendu 177 701 $ (2 098 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 769 $ · Ajust. superficie −9 651 $ · Ajust. âge −2 666 $ | 181 154 $ Poids 69 % |
| 10 | 64, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2025-06-19 · 298 m · Vendu 400 000 $ (5 369 $/m²) 74,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +2 685 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 413 715 $ Poids 67 % |
| 11 | 2909, rue Harpin, Sherbrooke 2026-03-17 · 131 m · Vendu 497 000 $ (5 739 $/m²) 86,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 956 $ · Ajust. superficie −31 852 $ · Ajust. âge −7 455 $ | 495 649 $ Poids 67 % |
| 12 | 107, rue Allard, Sherbrooke 2025-06-23 · 348 m · Vendu 380 000 $ (5 007 $/m²) 75,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −1 001 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 400 878 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.