2844 Rue LEBLOND · Sherbrooke
Valeur estimée
379 400 $
Unifamiliale · 4 719 $/m² · 80,4 m² · constr. 1975 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 900 $
Rôle antérieur 193 900 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003171929600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
203 900 $
Rôle antérieur
193 900 $
ID provincial
43027003171929600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
424 500 $
$/m² médian
3 986
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 23 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3023, rue Boudreau, Sherbrooke 2026-07-21 · 274 m · Vendu 450 000 $ (5 396 $/m²) 83,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 094 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 396 906 $ Poids 94 % |
| 2 | 109, rue Allard, Sherbrooke 2026-07-03 · 396 m · Vendu 345 000 $ (4 545 $/m²) 75,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 227 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 227 $ Poids 88 % |
| 3 | 2909, rue Harpin, Sherbrooke 2026-03-17 · 101 m · Vendu 497 000 $ (5 739 $/m²) 86,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 956 $ · Ajust. superficie −17 791 $ · Ajust. âge +2 485 $ | 519 650 $ Poids 86 % |
| 4 | 2804, rue Boudreau, Sherbrooke 2025-12-05 · 71 m · Vendu 177 701 $ (2 098 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 769 $ · Ajust. superficie −4 511 $ · Ajust. âge +889 $ | 189 848 $ Poids 83 % |
| 5 | 3123, rue Harpin, Sherbrooke 2025-12-11 · 310 m · Vendu 385 000 $ (4 955 $/m²) 77,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +6 689 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 427 779 $ Poids 83 % |
| 6 | 2475, rue Normand, Sherbrooke 2026-06-18 · 558 m · Vendu 405 000 $ (4 782 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −10 280 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 401 852 $ Poids 82 % |
| 7 | 3004, rue Thivierge, Sherbrooke 2026-01-15 · 255 m · Vendu 301 900 $ (3 519 $/m²) 85,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 941 $ · Ajust. superficie −9 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 341 $ Poids 82 % |
| 8 | 2516, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-21 · 525 m · Vendu 200 000 $ (2 270 $/m²) 88,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −8 740 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 194 782 $ Poids 75 % |
| 9 | 128, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-06-22 · 448 m · Vendu 446 000 $ (6 238 $/m²) 71,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +27 758 $ · Ajust. âge −15 610 $ | 463 772 $ Poids 74 % |
| 10 | 2820, rue Nadeau, Sherbrooke 2025-11-10 · 150 m · Vendu 210 200 $ (2 394 $/m²) 87,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 454 $ · Ajust. superficie −8 858 $ · Ajust. âge +3 153 $ | 223 949 $ Poids 74 % |
| 11 | 226, rue des Diamants, Sherbrooke 2026-05-22 · 664 m · Vendu 450 000 $ (5 196 $/m²) 86,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −16 109 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 566 $ Poids 73 % |
| 12 | 2712, rue des Rocheuses, Sherbrooke 2026-05-01 · 796 m · Vendu 374 000 $ (4 710 $/m²) 79,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +2 355 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 343 671 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.