2809 Rue LEBLOND · Sherbrooke
Valeur estimée
398 200 $
Unifamiliale · 4 598 $/m² · 86,6 m² · constr. 1972 · terrain 628,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 500 $
Rôle antérieur 203 800 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003172060100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 000 $
Valeur bâtiment
212 500 $
Rôle antérieur
203 800 $
ID provincial
43027003172060100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 969
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 31 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2909, rue Harpin, Sherbrooke 2026-03-17 · 187 m · Vendu 497 000 $ (5 739 $/m²) 86,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 956 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 970 $ | 529 986 $ Poids 93 % |
| 2 | 3023, rue Boudreau, Sherbrooke 2026-07-21 · 359 m · Vendu 450 000 $ (5 396 $/m²) 83,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 633 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 413 633 $ Poids 92 % |
| 3 | 2516, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-21 · 446 m · Vendu 200 000 $ (2 270 $/m²) 88,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −1 703 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 198 819 $ Poids 89 % |
| 4 | 2475, rue Normand, Sherbrooke 2026-06-18 · 475 m · Vendu 405 000 $ (4 782 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +4 543 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 410 599 $ Poids 89 % |
| 5 | 2895, rue des Tourmalines, Sherbrooke 2026-06-03 · 411 m · Vendu 400 000 $ (4 430 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −8 195 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 388 849 $ Poids 89 % |
| 6 | 2992, rue Chamberland, Sherbrooke 2026-05-05 · 400 m · Vendu 480 000 $ (5 310 $/m²) 90,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −10 088 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 427 964 $ Poids 88 % |
| 7 | 2804, rue Boudreau, Sherbrooke 2025-12-05 · 53 m · Vendu 177 701 $ (2 098 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 769 $ · Ajust. superficie +1 993 $ · Ajust. âge −1 777 $ | 193 686 $ Poids 87 % |
| 8 | 3004, rue Thivierge, Sherbrooke 2026-01-15 · 336 m · Vendu 301 900 $ (3 519 $/m²) 85,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 941 $ · Ajust. superficie +1 407 $ · Ajust. âge −4 528 $ | 326 720 $ Poids 86 % |
| 9 | 2847, rue des Tourmalines, Sherbrooke 2026-03-25 · 377 m · Vendu 408 000 $ (4 484 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie −9 864 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 419 095 $ Poids 86 % |
| 10 | 2606, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-01 · 342 m · Vendu 455 000 $ (4 908 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −14 970 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 438 942 $ Poids 85 % |
| 11 | 39, rue Donat-Geoffroy, Sherbrooke 2026-01-30 · 431 m · Vendu 350 000 $ (3 986 $/m²) 87,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −2 392 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 374 751 $ Poids 84 % |
| 12 | 2841, rue Normand, Sherbrooke 2026-01-29 · 189 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −12 351 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 420 670 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.