2803 Rue BOUDREAU · Sherbrooke
Valeur estimée
423 000 $
Unifamiliale · 4 588 $/m² · 92,2 m² · constr. 1983 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 900 $
Rôle antérieur 219 200 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003172339000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 900 $
Valeur bâtiment
246 000 $
Rôle antérieur
219 200 $
ID provincial
43027003172339000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
424 000 $
$/m² médian
3 995
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 41 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2990, rue Payeur, Sherbrooke 2026-06-22 · 368 m · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −2 057 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 303 911 $ Poids 93 % |
| 2 | 2992, rue Chamberland, Sherbrooke 2026-05-05 · 325 m · Vendu 480 000 $ (5 310 $/m²) 90,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +4 779 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 442 831 $ Poids 92 % |
| 3 | 2606, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-01 · 426 m · Vendu 455 000 $ (4 908 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −1 227 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 477 710 $ Poids 90 % |
| 4 | 2841, rue Normand, Sherbrooke 2026-01-29 · 275 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −217 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 454 804 $ Poids 89 % |
| 5 | 2909, rue Harpin, Sherbrooke 2026-03-17 · 192 m · Vendu 497 000 $ (5 739 $/m²) 86,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 956 $ · Ajust. superficie +16 069 $ · Ajust. âge +22 365 $ | 573 390 $ Poids 88 % |
| 6 | 2895, rue des Tourmalines, Sherbrooke 2026-06-03 · 488 m · Vendu 400 000 $ (4 430 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +4 208 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 423 252 $ Poids 88 % |
| 7 | 2940, rue Payeur, Sherbrooke 2026-04-02 · 324 m · Vendu 295 000 $ (3 029 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie −7 875 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 328 602 $ Poids 87 % |
| 8 | 2847, rue des Tourmalines, Sherbrooke 2026-03-25 · 464 m · Vendu 408 000 $ (4 484 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie +2 690 $ · Ajust. âge +12 240 $ | 454 089 $ Poids 87 % |
| 9 | 2516, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-21 · 512 m · Vendu 200 000 $ (2 270 $/m²) 88,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +4 654 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 216 176 $ Poids 85 % |
| 10 | 2747, rue Normand, Sherbrooke 2025-12-15 · 269 m · Vendu 415 000 $ (4 350 $/m²) 95,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −6 960 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 459 392 $ Poids 84 % |
| 11 | 11, rue Allard, Sherbrooke 2026-05-15 · 163 m · Vendu 625 000 $ (6 194 $/m²) 100,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −26 945 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 649 686 $ Poids 84 % |
| 12 | 89, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-04-22 · 580 m · Vendu 195 000 $ (2 088 $/m²) 93,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie −1 253 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 196 789 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.