2804 Rue BOUDREAU · Sherbrooke
Valeur estimée
381 000 $
Unifamiliale · 4 498 $/m² · 84,7 m² · constr. 1974 · terrain 567,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,5 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 300 $
Rôle antérieur 190 900 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003172374000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 700 $
Valeur bâtiment
198 600 $
Rôle antérieur
190 900 $
ID provincial
43027003172374000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 953
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 24 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3023, rue Boudreau, Sherbrooke 2026-07-21 · 324 m · Vendu 450 000 $ (5 396 $/m²) 83,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 507 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 408 507 $ Poids 95 % |
| 2 | 2909, rue Harpin, Sherbrooke 2026-03-17 · 165 m · Vendu 497 000 $ (5 739 $/m²) 86,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 956 $ · Ajust. superficie −5 452 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 504 $ Poids 93 % |
| 3 | 2475, rue Normand, Sherbrooke 2026-06-18 · 516 m · Vendu 405 000 $ (4 782 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 107 $ Poids 88 % |
| 4 | 2804, rue Boudreau, Sherbrooke 2025-12-05 · 2 m · Vendu 177 701 $ (2 098 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 769 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 193 470 $ Poids 87 % |
| 5 | 3004, rue Thivierge, Sherbrooke 2026-01-15 · 297 m · Vendu 301 900 $ (3 519 $/m²) 85,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 941 $ · Ajust. superficie −1 935 $ · Ajust. âge −1 509 $ | 326 397 $ Poids 87 % |
| 6 | 2516, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-21 · 491 m · Vendu 200 000 $ (2 270 $/m²) 88,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −3 859 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 663 $ Poids 86 % |
| 7 | 2992, rue Chamberland, Sherbrooke 2026-05-05 · 350 m · Vendu 480 000 $ (5 310 $/m²) 90,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −15 133 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 422 920 $ Poids 86 % |
| 8 | 2895, rue des Tourmalines, Sherbrooke 2026-06-03 · 439 m · Vendu 400 000 $ (4 430 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −12 403 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 388 641 $ Poids 84 % |
| 9 | 2820, rue Nadeau, Sherbrooke 2025-11-10 · 191 m · Vendu 210 200 $ (2 394 $/m²) 87,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 454 $ · Ajust. superficie −3 711 $ · Ajust. âge +2 102 $ | 228 046 $ Poids 82 % |
| 10 | 39, rue Donat-Geoffroy, Sherbrooke 2026-01-30 · 481 m · Vendu 350 000 $ (3 986 $/m²) 87,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −6 179 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 374 464 $ Poids 81 % |
| 11 | 2847, rue des Tourmalines, Sherbrooke 2026-03-25 · 413 m · Vendu 408 000 $ (4 484 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie −14 123 $ · Ajust. âge −6 120 $ | 418 916 $ Poids 81 % |
| 12 | 2841, rue Normand, Sherbrooke 2026-01-29 · 225 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −16 468 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 553 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.