379 Rue BOULANGER · Sherbrooke
Valeur estimée
387 800 $
Unifamiliale · 3 897 $/m² · 99,5 m² · constr. 1981 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 700 $
Rôle antérieur 173 500 $ +69.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003172518700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 900 $
Valeur bâtiment
191 800 $
Rôle antérieur
173 500 $
ID provincial
43027003172518700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 995
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 27 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Allard, Sherbrooke 2026-05-15 · 181 m · Vendu 625 000 $ (6 194 $/m²) 100,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −4 336 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 666 045 $ Poids 96 % |
| 2 | 43, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-06-12 · 393 m · Vendu 420 000 $ (4 200 $/m²) 100 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −1 050 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 434 746 $ Poids 92 % |
| 3 | 2940, rue Payeur, Sherbrooke 2026-04-02 · 315 m · Vendu 295 000 $ (3 029 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +3 180 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 339 657 $ Poids 91 % |
| 4 | 2990, rue Payeur, Sherbrooke 2026-06-22 · 356 m · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +8 667 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 314 635 $ Poids 89 % |
| 5 | 2747, rue Normand, Sherbrooke 2025-12-15 · 274 m · Vendu 415 000 $ (4 350 $/m²) 95,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +8 918 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 471 120 $ Poids 83 % |
| 6 | 2606, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-01 · 436 m · Vendu 455 000 $ (4 908 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +16 688 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 491 076 $ Poids 83 % |
| 7 | 2992, rue Chamberland, Sherbrooke 2026-05-05 · 311 m · Vendu 480 000 $ (5 310 $/m²) 90,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +24 159 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 462 212 $ Poids 82 % |
| 8 | 2841, rue Normand, Sherbrooke 2026-01-29 · 272 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +15 601 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 466 622 $ Poids 82 % |
| 9 | 89, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-04-22 · 570 m · Vendu 195 000 $ (2 088 $/m²) 93,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +6 368 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 202 459 $ Poids 79 % |
| 10 | 3080, rue des Émeraudes, Sherbrooke 2026-03-27 · 683 m · Vendu 567 567 $ (5 659 $/m²) 100,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 345 $ · Ajust. superficie −2 263 $ · Ajust. âge −56 757 $ | 551 892 $ Poids 78 % |
| 11 | 2895, rue des Tourmalines, Sherbrooke 2026-06-03 · 482 m · Vendu 400 000 $ (4 430 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +20 377 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 435 420 $ Poids 77 % |
| 12 | 2905, rue des Onyx, Sherbrooke 2026-07-23 · 737 m · Vendu 325 000 $ (3 357 $/m²) 96,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 533 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 533 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.