2826 Rue BOUDREAU · Sherbrooke
Valeur estimée
375 900 $
Unifamiliale · 4 438 $/m² · 84,7 m² · constr. 1973 · terrain 902,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
902,3 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 600 $
Rôle antérieur 182 200 $ +72.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003172673300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 200 $
Valeur bâtiment
190 400 $
Rôle antérieur
182 200 $
ID provincial
43027003172673300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
424 500 $
$/m² médian
3 969
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 21 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3023, rue Boudreau, Sherbrooke 2026-07-21 · 295 m · Vendu 450 000 $ (5 396 $/m²) 83,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 507 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 408 507 $ Poids 96 % |
| 2 | 2909, rue Harpin, Sherbrooke 2026-03-17 · 136 m · Vendu 497 000 $ (5 739 $/m²) 86,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 956 $ · Ajust. superficie −5 452 $ · Ajust. âge −2 485 $ | 527 019 $ Poids 93 % |
| 3 | 3004, rue Thivierge, Sherbrooke 2026-01-15 · 269 m · Vendu 301 900 $ (3 519 $/m²) 85,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 941 $ · Ajust. superficie −1 935 $ · Ajust. âge −3 019 $ | 324 887 $ Poids 88 % |
| 4 | 2804, rue Boudreau, Sherbrooke 2025-12-05 · 30 m · Vendu 177 701 $ (2 098 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 769 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −889 $ | 192 582 $ Poids 87 % |
| 5 | 2475, rue Normand, Sherbrooke 2026-06-18 · 542 m · Vendu 405 000 $ (4 782 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 408 082 $ Poids 87 % |
| 6 | 2992, rue Chamberland, Sherbrooke 2026-05-05 · 332 m · Vendu 480 000 $ (5 310 $/m²) 90,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −15 133 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 422 920 $ Poids 86 % |
| 7 | 2516, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-21 · 515 m · Vendu 200 000 $ (2 270 $/m²) 88,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −3 859 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 197 663 $ Poids 85 % |
| 8 | 2895, rue des Tourmalines, Sherbrooke 2026-06-03 · 425 m · Vendu 400 000 $ (4 430 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −12 403 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 386 641 $ Poids 85 % |
| 9 | 2820, rue Nadeau, Sherbrooke 2025-11-10 · 184 m · Vendu 210 200 $ (2 394 $/m²) 87,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 454 $ · Ajust. superficie −3 711 $ · Ajust. âge +1 051 $ | 226 995 $ Poids 82 % |
| 10 | 2847, rue des Tourmalines, Sherbrooke 2026-03-25 · 405 m · Vendu 408 000 $ (4 484 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie −14 123 $ · Ajust. âge −8 160 $ | 416 876 $ Poids 81 % |
| 11 | 39, rue Donat-Geoffroy, Sherbrooke 2026-01-30 · 499 m · Vendu 350 000 $ (3 986 $/m²) 87,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −6 179 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 372 714 $ Poids 80 % |
| 12 | 2841, rue Normand, Sherbrooke 2026-01-29 · 218 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −16 468 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 418 553 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.