380 Rue BOULANGER · Sherbrooke
Valeur estimée
409 300 $
Unifamiliale · 4 748 $/m² · 86,2 m² · constr. 1983 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 700 $
Rôle antérieur 219 600 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003172898300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 900 $
Valeur bâtiment
246 800 $
Rôle antérieur
219 600 $
ID provincial
43027003172898300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
4 014
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 36 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3023, rue Boudreau, Sherbrooke 2026-07-21 · 274 m · Vendu 450 000 $ (5 396 $/m²) 83,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 554 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 414 804 $ Poids 95 % |
| 2 | 2909, rue Harpin, Sherbrooke 2026-03-17 · 145 m · Vendu 497 000 $ (5 739 $/m²) 86,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 956 $ · Ajust. superficie −1 148 $ · Ajust. âge +22 365 $ | 556 173 $ Poids 94 % |
| 3 | 2992, rue Chamberland, Sherbrooke 2026-05-05 · 282 m · Vendu 480 000 $ (5 310 $/m²) 90,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −11 150 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 426 902 $ Poids 91 % |
| 4 | 3004, rue Thivierge, Sherbrooke 2026-01-15 · 241 m · Vendu 301 900 $ (3 519 $/m²) 85,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 941 $ · Ajust. superficie +704 $ · Ajust. âge +12 076 $ | 342 621 $ Poids 88 % |
| 5 | 2804, rue Boudreau, Sherbrooke 2025-12-05 · 66 m · Vendu 177 701 $ (2 098 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 769 $ · Ajust. superficie +1 574 $ · Ajust. âge +7 997 $ | 203 040 $ Poids 87 % |
| 6 | 2895, rue des Tourmalines, Sherbrooke 2026-06-03 · 470 m · Vendu 400 000 $ (4 430 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −9 081 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 409 963 $ Poids 86 % |
| 7 | 2475, rue Normand, Sherbrooke 2026-06-18 · 580 m · Vendu 405 000 $ (4 782 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +3 586 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 431 918 $ Poids 85 % |
| 8 | 2516, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-21 · 558 m · Vendu 200 000 $ (2 270 $/m²) 88,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −2 157 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 209 365 $ Poids 85 % |
| 9 | 2990, rue Payeur, Sherbrooke 2026-06-22 · 334 m · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −10 871 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 295 097 $ Poids 84 % |
| 10 | 2847, rue des Tourmalines, Sherbrooke 2026-03-25 · 456 m · Vendu 408 000 $ (4 484 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie −10 760 $ · Ajust. âge +12 240 $ | 440 638 $ Poids 83 % |
| 11 | 2820, rue Nadeau, Sherbrooke 2025-11-10 · 235 m · Vendu 210 200 $ (2 394 $/m²) 87,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 454 $ · Ajust. superficie −1 915 $ · Ajust. âge +11 561 $ | 239 300 $ Poids 83 % |
| 12 | 2841, rue Normand, Sherbrooke 2026-01-29 · 270 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −13 218 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 441 803 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.