2809 Rue THIVIERGE · Sherbrooke
Valeur estimée
367 800 $
Unifamiliale · 4 342 $/m² · 84,7 m² · constr. 1975 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 900 $
Rôle antérieur 198 700 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003173427500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
213 900 $
Rôle antérieur
198 700 $
ID provincial
43027003173427500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 014
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 18 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3023, rue Boudreau, Sherbrooke 2026-07-21 · 341 m · Vendu 450 000 $ (5 396 $/m²) 83,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 507 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 408 507 $ Poids 94 % |
| 2 | 2909, rue Harpin, Sherbrooke 2026-03-17 · 244 m · Vendu 497 000 $ (5 739 $/m²) 86,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 956 $ · Ajust. superficie −5 452 $ · Ajust. âge +2 485 $ | 531 989 $ Poids 92 % |
| 3 | 2992, rue Chamberland, Sherbrooke 2026-05-05 · 282 m · Vendu 480 000 $ (5 310 $/m²) 90,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −15 133 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 422 920 $ Poids 87 % |
| 4 | 3004, rue Thivierge, Sherbrooke 2026-01-15 · 300 m · Vendu 301 900 $ (3 519 $/m²) 85,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 941 $ · Ajust. superficie −1 935 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 906 $ Poids 87 % |
| 5 | 2804, rue Boudreau, Sherbrooke 2025-12-05 · 134 m · Vendu 177 701 $ (2 098 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 769 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +889 $ | 194 359 $ Poids 87 % |
| 6 | 2475, rue Normand, Sherbrooke 2026-06-18 · 578 m · Vendu 405 000 $ (4 782 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 412 132 $ Poids 85 % |
| 7 | 2516, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-21 · 570 m · Vendu 200 000 $ (2 270 $/m²) 88,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −3 859 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 199 663 $ Poids 83 % |
| 8 | 2990, rue Payeur, Sherbrooke 2026-06-22 · 308 m · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −13 074 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 292 893 $ Poids 80 % |
| 9 | 2895, rue des Tourmalines, Sherbrooke 2026-06-03 · 569 m · Vendu 400 000 $ (4 430 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −12 403 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 390 641 $ Poids 80 % |
| 10 | 2820, rue Nadeau, Sherbrooke 2025-11-10 · 326 m · Vendu 210 200 $ (2 394 $/m²) 87,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 454 $ · Ajust. superficie −3 711 $ · Ajust. âge +3 153 $ | 229 097 $ Poids 79 % |
| 11 | 2753, rue des Alpes, Sherbrooke 2026-05-15 · 660 m · Vendu 370 000 $ (4 568 $/m²) 81 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +8 451 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 346 116 $ Poids 78 % |
| 12 | 2712, rue des Rocheuses, Sherbrooke 2026-05-01 · 611 m · Vendu 374 000 $ (4 710 $/m²) 79,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +12 482 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 353 798 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.