2821 Rue THIVIERGE · Sherbrooke
Valeur estimée
429 000 $
Unifamiliale · 3 813 $/m² · 112,5 m² · constr. 1984 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 900 $
Rôle antérieur 228 500 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003173617300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
248 900 $
Rôle antérieur
228 500 $
ID provincial
43027003173617300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 014
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 43 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3002, rue Normand, Sherbrooke 2026-07-15 · 510 m · Vendu 447 500 $ (3 802 $/m²) 117,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 885 $ · Ajust. âge +20 138 $ | 457 752 $ Poids 86 % |
| 2 | 11, rue Allard, Sherbrooke 2026-05-15 · 190 m · Vendu 625 000 $ (6 194 $/m²) 100,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +35 927 $ · Ajust. âge +46 875 $ | 715 683 $ Poids 81 % |
| 3 | 2870, rue Nadeau, Sherbrooke 2025-10-20 · 343 m · Vendu 246 000 $ (2 156 $/m²) 114,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 795 $ · Ajust. superficie −1 725 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 279 370 $ Poids 79 % |
| 4 | 2877, rue Normand, Sherbrooke 2025-10-01 · 368 m · Vendu 415 000 $ (3 853 $/m²) 107,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +9 248 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 483 453 $ Poids 74 % |
| 5 | 43, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-06-12 · 477 m · Vendu 420 000 $ (4 200 $/m²) 100 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +26 250 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 468 346 $ Poids 73 % |
| 6 | 2940, rue Payeur, Sherbrooke 2026-04-02 · 242 m · Vendu 295 000 $ (3 029 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +22 867 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 359 344 $ Poids 70 % |
| 7 | 2950, rue Payeur, Sherbrooke 2025-05-29 · 268 m · Vendu 365 000 $ (3 262 $/m²) 111,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +979 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 380 346 $ Poids 65 % |
| 8 | 2887, rue des Opales, Sherbrooke 2025-10-06 · 722 m · Vendu 375 000 $ (3 475 $/m²) 107,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +7 994 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 425 242 $ Poids 63 % |
| 9 | 2850, rue des Onyx, Sherbrooke 2025-11-28 · 849 m · Vendu 375 000 $ (3 289 $/m²) 114 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −2 467 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 414 740 $ Poids 63 % |
| 10 | 3080, rue des Émeraudes, Sherbrooke 2026-03-27 · 738 m · Vendu 567 567 $ (5 659 $/m²) 100,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 345 $ · Ajust. superficie +34 518 $ · Ajust. âge −51 081 $ | 594 349 $ Poids 62 % |
| 11 | 2990, rue Payeur, Sherbrooke 2026-06-22 · 294 m · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +27 764 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 333 732 $ Poids 61 % |
| 12 | 2648, rue des Alpes, Sherbrooke 2026-07-02 · 953 m · Vendu 400 000 $ (3 309 $/m²) 120,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 896 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 346 104 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.