2788 Rue CHAMBERLAND · Sherbrooke
Valeur estimée
439 800 $
Unifamiliale · 3 715 $/m² · 118,4 m² · constr. 1985 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 700 $
Rôle antérieur 236 200 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003174019200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
258 700 $
Rôle antérieur
236 200 $
ID provincial
43027003174019200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 014
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 47 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3002, rue Normand, Sherbrooke 2026-07-15 · 643 m · Vendu 447 500 $ (3 802 $/m²) 117,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 331 $ · Ajust. âge +22 375 $ | 471 206 $ Poids 83 % |
| 2 | 2870, rue Nadeau, Sherbrooke 2025-10-20 · 473 m · Vendu 246 000 $ (2 156 $/m²) 114,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 795 $ · Ajust. superficie +4 635 $ · Ajust. âge +13 530 $ | 286 960 $ Poids 74 % |
| 3 | 2648, rue des Alpes, Sherbrooke 2026-07-02 · 820 m · Vendu 400 000 $ (3 309 $/m²) 120,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 136 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 355 864 $ Poids 73 % |
| 4 | 11, rue Allard, Sherbrooke 2026-05-15 · 204 m · Vendu 625 000 $ (6 194 $/m²) 100,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +54 200 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 737 081 $ Poids 68 % |
| 5 | 2877, rue Normand, Sherbrooke 2025-10-01 · 495 m · Vendu 415 000 $ (3 853 $/m²) 107,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +20 615 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 496 895 $ Poids 64 % |
| 6 | 2950, rue Payeur, Sherbrooke 2025-05-29 · 271 m · Vendu 365 000 $ (3 262 $/m²) 111,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +10 601 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 391 793 $ Poids 62 % |
| 7 | 43, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-06-12 · 579 m · Vendu 420 000 $ (4 200 $/m²) 100 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +38 640 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 482 836 $ Poids 58 % |
| 8 | 2940, rue Payeur, Sherbrooke 2026-04-02 · 234 m · Vendu 295 000 $ (3 029 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +31 802 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 368 278 $ Poids 57 % |
| 9 | 2528, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (4 235 $/m²) 121,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −6 776 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 463 218 $ Poids 56 % |
| 10 | 2850, rue des Onyx, Sherbrooke 2025-11-28 · 972 m · Vendu 375 000 $ (3 289 $/m²) 114 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +7 237 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 426 319 $ Poids 56 % |
| 11 | 2887, rue des Opales, Sherbrooke 2025-10-06 · 847 m · Vendu 375 000 $ (3 475 $/m²) 107,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +18 246 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 437 369 $ Poids 52 % |
| 12 | 382, rue de la Goudrelle, Sherbrooke 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 466 000 $ (3 953 $/m²) 117,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +988 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 426 264 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.